1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 유성구 문지동 "KAIST 문지캠퍼스" 동측 인근에 위치하는 문지효성해링턴플레이스아파트(총12동 1142세대) 102동 10층 1005호로, 주위는 대덕연구단지, 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 주거지로서의 제반 입지여건은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고, 서측 간선도로변으로 시내버스승강장, 근거리에 북대전IC가 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 중 10층 1005호로,(집합건축물대장상 사용승인일:2017.04.26) 외벽 : 몰탈위 페인팅, 일부 석재타일붙임 등내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등창호 : 샷시 이중창호임.
4) 이용상태=아파트(건축물현황도상 방3실, 거실, 주방겸식당, 화장실겸욕실2, 드레스룸 등)로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 사다리형 토지로, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=아파트단지 4면으로 각각 대로변, 중로변 등에 접하며 단지내도로를 통해 접근가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=<문지동 657>[토지이용계획확인서]상, 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-08-23), 지구단위계획구역(2016-08-23)(대덕연구개발특구2단계(문지)개발사업), 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-08-23)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역(2017-10-18)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천). <문지동 656>[토지이용계획확인서]상, 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-08-23), 지구단위계획구역(2016-08-23)(대덕연구개발특구2단계(문지)개발사업), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-08-23)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역(2017-10-18)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천).
9) 공부와의 차이=해당없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대미상임. 나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도면, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
2017.07.03
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
점유자 유나연은 채무자겸소유자의 배우자임
[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-25입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 486,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,010,828원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.9.22.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
