1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 서산시 부석면 월계리 소재, "환도지" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 농경지대이며, 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=- 본건 토지 기호 "2"인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "단독주택 건부지 및 일부 도로" 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 "3"인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "주거나지" 등으로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=- 본건 토지 기호 "2"본건 토지 일부가 노폭 약 4m 내외의 포장도로로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 "3"본건 토지 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 본건 토지 기호 "2"농림지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>- 본건 토지 기호 "3"농림지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=본건 토지 기호 "2"는 공부상 지목은 "임야"이나, 기준시점 현재, "단독주택 건부지 및 일부 도로" 등으로 이용 중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
1) 건물의 구조=- 목조 아스팔트슁글지붕 1층 건으로서, (사용승인일 : 1922.01.01.) 외벽 : 드라이비트 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등,창호 : 샷시 창호 등- 시멘트 블럭조 판넬지붕 1층 건으로서, (사용승인일 : 1922.01.01.) 외벽, 내벽 : 벽돌쌓기 마감 등,창호 : 샷시 창호 등입니다.
2) 이용상태=기준시점 현재, 주택(방, 주방, 거실, 화장실 등) 및 창고 등으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조
5) 공부와의 차이=- 본건 건물은 공부상 "월계리 730-1 위지상"으로 기재되어 있으나, 기준시점 현재, "월계리 산116-1"에 위치합니다- 본건 건물 주택 부분은 기준시점 현재, 공부상 면적과 실제 면적이 상이하여, 실측 면적을 기준하였습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
건물 전체
2017.05.02
있음
2017.05.02.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록1 : 충청남도 서산시 부석면 월계리 산116-1으로 지번변경됨. 공부상 면적과 실제 면적 상이하여 실측 면적 기준으로 감정평가함(감정평가서 참조-공부상 목조 기와지붕 1층 주택 42.98㎡이나 현황은 아스팔트슁글지붕 112.25㎡임)
-목록2 : 현황 '단독주택건부지 및 일부 도로' 등
-목록3 : 현황 '주거나지' 등
[부동산 현황조사서 비고란]
○ 소유자 최미진의 조부 최용학의 참여하에 현황조사를 시행하였으며, 본건은 서산시 부석면 월계리 소재 월계1리 경로당 서쪽에 위치하고 월계송내길을 통하여 차량 접근이 양호하며, 주위는 전답, 주택 등이 혼재된 농촌지대이고 용도지역은 농림지역에 속함
○ 목록 1
- 공부와 상이하게 본건 주택에는 도로명 주소가 부여되어 있는데 외벽에‘월계송내길 85-3’으로 표시된 도로명 주소 표지판이 부착되어 있으며, 현재 공부상 변경 후 지번(월계리 산116-1 임야)의 중앙 부분 지상에 소재한 주택 및 창고로(건축물대장상 2024. 3. 18.자로 월계리 730-1번지에서 산116-1번지로 변경되었음) 전부를 주거용 건물로 이용하는 것으로 보이고, 동쪽 부분에는 건물 외벽과 이어진 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물이 소재하는데 내부에는 다용도실과 화장실, 창고 등이 있으며, 위 제시외 건물의 남쪽에는 외벽이 이어진 차고지 겸 창고로 이용하는 것으로 보이는 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물이 있고 그 옆에 견사와 창고로 이용하는 것으로 보이는 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물이 있음(소유자 최미진의 조부 조용학에 의하면 공부상 주택은 북쪽에 있고 이어서 남쪽에 창고가 있었는데 내부를 개조하여 전체를 주택으로 이용하고 있고 그 옆에 이어진 나머지 건물은 모두 증축한 것이라고 진술함)
- 소유자 최미진의 조부 조용학에게 점유관계를 물었더니 본인과 배우자가 거주하고 있고 무상으로 거주한다고 진술하였으며, 덧붙인 전입세대열람내역과 같이 소유자 최미진의 조부 최용학이 세대주로 전입되어 있어 일응 임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바라며 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-11-06입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
