1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 당진시 순성면 갈산리 소재 "갈산교회" 북동측 인근 및 송산면 무수리소재 "파인스톤CC" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리 전·답 등의 농경지, 자연부락내 농가주택, 자연림 등이 형성되어 있는 농경지대임.
2) 교통상황=일련번호(1-6): 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 남측 근거리에 시내버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 일련번호(7): 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 남서측 근거리에 시내버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1): 부정형 완경사로서, 현황 "전"으로 이용중임. 일련번호(2): 부정형 완경사로서, 현황 "대(주거용 건부지)" 으로 이용중임. 일련번호(3): 부정형 완경사로서, 현황 "전"으로 이용중임. 일련번호(4): 부정형 완경사로서, 현황 "전"으로 이용중임. 일련번호(5): 부정형 완경사로서, 현황 "답"으로 이용중임. 일련번호(6): 부정형 완경사로서, 현황 "답"으로 이용중임. 일련번호(7): 부정형 완경사로서, "임야(자연림)" 및 일부 현황 "전" 및 "도로" 로 이용중 임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1): 현황 "맹지" 임. 일련번호(2): 동측으로 폭 약 2m 시멘트 포장도로와 접함. 일련번호(3): 현황 "맹지" 임. 일련번호(4): 현황 "맹지" 임. 일련번호(5): 서측으로 폭 약 2m 비포장도로와 접함. 일련번호(6): 서측으로 폭 약 2m 비포장도로와 접함. 일련번호(7): 대상물건 동측 및 남서측 일부가 폭 약 2m 시멘트 포장도로 임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1): 토지이용계획확인서상 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 일련번호(2): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리 농지 임. 일련번호(3): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 일련번호(4): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률> 임. 일련번호(5): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제 한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 소하천구역(윗구물천)<소하천정비법>, 소하천예정지(윗구물천)<소 하천 정비법> 임. 일련번호(6): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제 한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(윗구 물천)<소하천정비법>, 소하천예정지(윗구물천)<소하천정비법> 임. 일련번호(7): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "제시외 물건 감정평가명세표 및 사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이="토지 감정평가명세표" 비고란 참조.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각(제시외건물 및 관정 제외)
-매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
-농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)
-목록2 : 지목은 '전'이나 현황은 주거용 건부지로 이용 중으로 현재 이용 상황을 기준으로 감정평가함, 전용허가를 받지 않고 토지 현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1.토지는 답으로 이용되고 있음.
-목록2.토지의 일부는 대지로 이용되고 있고, 일부는 잡풀이 무성한 상태의 토지임. 지상에 흙벽돌조 양철지붕 제시외 주택 1동이 소재하나, 대문이 잠겨 있고 우편함에는 오래된 우편물이 쌓여 있으며 마당에는 잡풀이 자라고 있는 것으로 보아 현재 사람이 살고 있지 않는 것으로 보임.
-목록3.토지 및 목록4.토지는 모두 감자밭으로 이용되고 있음.
-목록5.토지 및 목록6.토지는 모두 답으로 이용되고 있음.
-목록7.토지는 임야, 전, 도로 등으로 이용되고 있음. 전 부분에는 고구마, 깨, 감자, 옥수수, 콩, 양파, 마늘, 고추 등 농작물이 재배되고 있음. 목록7.토지에 연고자 미상의 분묘 4기가 소재하고 있음. 인접지(무수리 420-2) 지상 소재 시멘트블럭조 양철지붕 일부가 목록7.토지에 걸쳐 소재하는 것으로 보이나, 정확한 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정 결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판단됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-11-06입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청남도 당진시 순성면 갈산리 소재 "갈산교회" 북동측 인근 및 송산면 무수리 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량 접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.12.22.근저당권
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