이번에 소개해드릴 경매물건은 울산시 동구 화잠5길 26에 위치한 다가구주택입니다.
매각기일은 이며, 울산지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 ‘문현고등학교’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 제차량 진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
3) 형태 및 이용상태=가장형의 토지로 인접도로와 대체로 등고평탄하며, 다가구주택의 건부지로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 소로가 개설되어 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(문현고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며 기타사항 없습니다.
1) 건물의 구조=가. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로외벽 : 치장석붙임 및 스톤코트 등 마감내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감창호 : 하이샷시 2중창 등입니다.
2) 이용상태=단독주택(다가구)으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 태양광설비(옥상소재) 등이 설치되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 및 사진용지와 같이 소규모의 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하여 큰 영향 없겠습니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타 옥상에 소재하는 태양광설비는 건물에 포함하여 평가하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서OO
303호
2023.02.23.
2023.08.29.
2023.09.05
10,000,000 [월]250,000
없음
2023.02.19.~2024.02.18.
이OO
202호
2020.02.10.
2023.10.06.
2023.11.10
25,000,000
없음
2020.02.01.~현재까지
이OO
204호
2023.10.24
2,000,000 [월]300,000
2022.10.01.~현재
이OO
201호 전부
2019.04.19.
2019.04.19.(1차)2021.04.19.(2차)
2023.11.03
300000,001,350,000,002
없음
2019.04.30.~현재까지
정OO
2022.01.19.
없음
정OO
304호 전부
2022.02.14.
2022.02.18.
2023.11.03
30,000,000 [월]100,000
없음
2021.10.24.~현재까지
최OO
최OO
한OO
2층 203호(서쪽) 방1칸 30㎡
2017.08.14.
2017.08.11.
2023.09.06
50,000,000 [월]50,000
없음
2017.08.23.~2019.08.22.(묵시적 갱신)
황OO
2017.08.14.
없음
박OO
305호 전부
2020.07.10.(전입) 2020.10.30.(전출) 2020.12.15.(재전입)
2020.07.10.
2023.09.21
20,000,000 [월]100,000
없음
2020.07.13.~현재까지
김OO
2021.12.21.
없음
매각물건명세 비고
김창영 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함
이광복 : 권리신고 및 배당요구신청서 첨부 계약서상 보증금 35,000,000원이나 2023년 5월경부터 임대인과 구두계약으로 보증금 25,000,000원, 월세 100,000원(관리비 5만원 별도)으로 변경함(2024. 7. 26. 보증금 10,000,000원 반환내역 및 월세납입내역 통장사본 제출)
이현민 : 부동산 현황조사서에 의하면 전입일자가 2021. 4. 19.이나 위 건물의 지번으로 전입신고한 날은 2019. 4. 19.임
정민재 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함
최성철 : 망자임(주민등록말소)
최용환 : 망 최성철(임차인9)의 부
한국토지주택공사(입주자 : 황광현) : 전세계약서상 임차인으로 입주자는 황광현임
황광현 : 주택임대차보호법 3조2항, 같은법 시행령 2조에 의한 한국토지주택공사에서 선정한 입주자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 옥상 소재 태양광설비는 건물에 포함하여 평가함
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산광역시 동구 방어동 소재하는 다가구주택임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-30입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 동구 방어동 소재 ‘문현고등학교’ 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,437,544,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 72,768,766원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
