감정가는 156,000,000원입니다만 최저입찰가는 156,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
O 위치 : 경기도 수원시 영통구 도청로 10, 4층비동452호 (이의동,광교센트럴푸르지오시티)
O 유 형 : 오피스텔
O 사건번호 : 2024 타경 50942
O 집행법원 : 수원지방법원 경매3계
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "수원컨벤션" 서측 인근에 위치하며 주위는 백화점 등 상업업무시설, 오피스텔, 아파트, 컨벤션센터 등이 소재하는 광교신도시내 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량접근 용이하며 인근에 지하철역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건 무난함.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 17층건내 제4층 제비동 452호로서, 외벽 : 외장석재 등 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 창호 : 알미늄샷시 창호임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재자동탐지 및 경보설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 오피스텔 및 쇼핑몰 등 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동축 및 남서측으로 폭 약 40미터, 북서측으로 폭 25미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(광교지구), 광로3류(폭 40M-50M)(접합), 중로1류(폭20M-25M)(접합), 철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신풍초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되 는 취득 거래로 한정)임. #별첨 토지이용계획확인서 참조.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 관리실 경리 여직원 탐문조사한바, 452호 관리비 조사일현재 5개월 미납상태임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
전유부분 전부
2021년 3월 2일
2021년 1월 26일
158,000,000
있음
매각물건명세 비고
정세윤 : 임차권자 정세윤의 보증금은 신청채권자가 대위변제하였음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
보증금 전액에 관하여 배당금으로 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 신청채권자겸 주택임차권자 승계인의 인수조건변경 확약서가 제출되었음
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-30입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "수원컨벤션" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 5. 8. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
