1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 소재 "도평리입구교차로" 남서측에 인근에 위치하며 주위는 공장, 제조장, 근린생활시설, 농지 및 임야 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호1) 부정형의 토지로 묵전상태임. 기호2) 부정형의 토지로 공업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1) 지적도상 맹지임. 기호2) 본건 북서측으로 포장 세로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>기호2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호2) 위지상에 등기사항전부증명서에 등재된 제시외 건물(철근콘크리트조,조적조 공장 등 건축면적 약 700㎡)이 소재하나 평가목적 등 고려하여 이에 구애됨 없이 토지만을 정상평가하여 평가단가를 산정하였으며, 제시외 건물로 인하여 제한받는 토지의 단가를 ‘감정평가명세표’상 비고란에 병기하였으니 경매진행시 재확인 및 유의바람. (후첨 "지적개황도"참조.)
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록2. 지상의 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 목록1. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
3. 목록1. 묵전상태로 맹지임
4. 목록2. 지분매각임. 위 지상에 평가 및 매각에서 제외되는 등기사항전부증명서에 기재된 제시외 건물(철근콘크리트조, 조적조 공장 등 건축면적 약 700㎡)이 소재, 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 토지(대쌍령리 366-3)의 지목은 `전`이나 현황은 잡초가 자라고 있는 미경작 토지임.
- 본 건 토지(대쌍령리 359-1)의 지상에 제시외 [엠아이디(MID) 주식회사]의 건물이 존재하고, 대표이사 강찬중에 의하면 본건 토지관계자와 법률관계가 얽혀 있어 소송이 계류중이라고 함.
- 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 소재 "도평리입구교차로" 남서측에 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
