1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 "풍산초등학교" 북동측 인근에 위치하는 한강미사아이에스비즈타워 내 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설 및 공동주택 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철5호선 하남풍산역 및 버스정류장 등이 소재하고 있음.
3) 건물의 구조=철근콘트리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하4층/지상10층 건물 내 1층 104호, 1층 105호, 1층 106호로서,사용승인일: 2020.04.23외벽: 석재타일 붙임 마감 등,내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등,창호: 강화유리 창호 마감 등임.
4) 이용상태=기준시점 현재 기준 본건 기호(가), (나), (다) 벽체구분 없이 근린생활시설로 이용 중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 냉,난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지는 세장형의 평지로서, 지식산업센터의 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 건물 남서측, 북서측 및 북동측으로 각각 노폭 약 25m, 40m, 50m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사4유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 중점경관관리구역(2016-10-06)임.
9) 공부와의 차이=본건 기호(가), (나), (다)는 벽체 구분 없이 일괄하여 이용 중인 것으로 판단되나 본건의 위치와 면적이 도면에 의하여 특정 가능하며 향후 벽체 재설치가 용이하다고 판단되어 현재 벽체를 철거한 것이 일시적이라고 인정되고 또한 현재 일체로 이용 중인 상태에서도 각 호수별 단독통로가 확보되어 있으며, 각 호수별로 경계벽이 3면 이상 보존되어있고 형태나 규모 등으로 보아 개별 호의 단독 효용 가치가 인정된다고 판단되는바 업무 진행 시 참고하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 1층 104호, 105호, 106호를 하나의 영업장소(상호:팔당돼지)로 사용하고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 하남시 덕풍동 소재 "풍산초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철.
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.7.29.근저당권
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