본 건은 경기도 평택시 팽성읍 내리 96-1에 위치한 토지/대지(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 김OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.3.17.가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 90,993,600원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 44,587,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=경기도 평택시 팽성읍 내리 소재 "내리문화공원" 서측 및 남서측 인근에 산재하여 위치하며,인근일대는 팽성미군부대 동측 인근에 위치한 주거지대로서 비교적 신축된 단독주택, 기존농가주택 등이 혼재하는 지역이며, 북측 인근으로 하천(안성천)이 통과하고 있음.
2) 교통상황=버스정류장이 소재하는 왕복2차선 간선도로(내리길) 주변에 위치한 지역으로서 기호(1,4,5,6)토지까지 차량접근 가능하며, 버스노선 및 운행횟수는 적은 지역임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 부정형의 토지로서 서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 묵전 상태임. 기호(2,3): 부정형의 평지로서 전기타(일부지상에 제시외건물(ㄱ))소재)상태임. 기호(4): 삼각형의 평지로서 인접지(95-3,95-11,95-26번지)와 일단으로 건부지(기호(ㄴ))로 이용중임. 기호(5): 제형의 평지로서 전으로 이용중임. 기호(6): 부정형의 토지로서 제시외 주택부지(기호(ㄷ-ㅁ))로 이용중임. 기호(7): 제형에 유사한 토지로서 대체로 북하향의 완경사지 이며, 토지임야(일부 전) 상태임. 기호(8): 제형에 유사한 토지로서 전으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1): 서측으로 폭3-4미터 정도의 포장도로에 접하며, 남측으로 폭5-6미터 정도의 단지내 포장도로(고저차로인해 진출입 불가하며, 타인소유의 도로임)에 접함. 기호(2,3): 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함. 기호(4): 인접한 "95-3,95-11,95-26번지"와 일단지로서 북측으로 왕복2차로의 포장도로에 접 함. 기호(5,6): 지적상 맹지로서 서측 인접지(97-5번지)상에 개설된 현황도로를 이용해 출입 가 능함. 기호(7,8): 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=<기호(1-4)>계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-14)(주거형) 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. <기호(5,6)>계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. <기호(7,8)>계획관리지역, 경관지구(특화(수변)경관지구) 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
6) 제시목록 외의 물건="감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 제 "Ⅰ-3.그 밖의 사항"란 참조.
7) 공부와의 차이=본건 중 기호(2)토지의 의뢰목록상 지목은 "답"이나 현황 "전기타" 상태이며, 기호(7)토지의의뢰목록상 지목은 "임야"이나 현황은 "토지임야(일부 전)"상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
오OO
미상
2007.08.27
미상
미상 [월]미상
불분명
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 목록 5 농지취득자격증명 요함(최고가 매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않음)
3. 지분매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음.
4.지상에 소재하는 제시외 건물은 매각 제외, 법정지상권 성립 여부 불분명
[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1: 인접지들(92-2대지와 90-30도로) 사이에 낀 길쭉한 모양의 토지로, 부동산의 표시(공부)상 지목은 전이나, 현황은 일부 지상에 부럭조 경계담이 소재하고 수목과 잡초가 자라고 있는 것으로 보임.
* 목록2: 목록3,4 토지와 연접하여 내리마을회관 건물 뒷편에 있으며, 부동산의 표시(공부)상 지목은 답이나, 현황은 목록3,4 토지와 경계구분 없이 밭작물(고추, 옥수수 등)이 경작되고 있으며 목록3 토지와 양지상 일부에 제시외 창고건물 1개동(안에 폐가구 등이 적치됨)이 소재한 것으로 보임.
* 목록3: 목록2 토지와 인접하여 경계구분없이 밭작물(고추, 옥수수 등)이 경작되고 있으며, 목록2 토지와 양지상 일부에 제시외 창고건물 1개동(안에 폐가구 등이 적치됨)이 소재한 것으로 보이며 일부 지상에는 밤나무 등 수목이 식재되어 있는 것으로 보임.
* 목록4: 내리마을회관건물의 뒷편과 목록2 토지 사이에 낀 길쭉한 삼각형 모양의 토지로, 목록2 토지와 경계구분 없이 고추 등 밭작물이 경작되고 있으며, 일부 지상에 컨테이너박스 1개동이 소재한 것으로 보임.
* 목록5: 목록6 토지와 인접하여 경계구분 없이 대파, 옥수수 등 밭작물이 경작되고 있음.
* 목록6: 목록5 토지와 인접하여 경계구분 없이 대파, 옥수수 등 밭작물이 경작되고 있으며, 일부 지상은 진입로, 제시외 단독주택(현지 출장 시 면담한 김동식에 의하면 무허가미등기건물이라고 함) , 창고건물의 부지 및 마당으로 이용되고 있는 것으로 보임.
* 목록7:부동산의 표시(공부)상 지목은 임야이나, 현황은 일부 지상에 고구마 등 밭작물이 경작되고 있고 일부 지상에는 소나무 묘목이 식재되어 있는 것으로 보임.
* 목록8: 일부 지상에 고구마, 들깨 등 밭작물이 경작되고 있고, 일부 지상에는 소나무 묘목이 식재되어 있으며, 일부 지상에는 분묘 1기가 소재하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2024-12-16입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 평택시 팽성읍 내리 소재 "내리문화공원" 서측 및 남서측 인근에 산재하여 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.3.17.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
