1) 위치 및 주위환경= 본건은 강원특별자치도 춘천시 후평동 소재 "춘천기계공업고등학교" 남동측 근거리 에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
2) 교통상황= 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 사다리 평지의 단독주택 건부지임.
4) 인접 도로상태= 본건 토지 서측으로 노폭 8M 내외 및 북측으로 노폭 6M 내외의 아스콘 포장도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건= 본건 토지 일부 지상에 별첨 "사진"과 같이 수목(주목 2주)이 소재함.
7) 공부와의 차이= 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조= 변색벽돌조 스라브지붕 2층 건으로서, 외벽: 변색벽돌 마감 등임. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등임. 창호: 플라스틱 창호 등임.
2) 이용상태= 주택으로 이용중임.
3) 설비내역= 기본적인 위생설비 및 가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이= 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
2019.08.29
있음
김OO
2층 방 2칸
2021.09.02
2021.09.02
2024.06.21
90,000,000
있음
2021.09.06부터 2023.09.06까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 임차인(김성만)이 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 그 잔액을 매수인이 인수함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 주거용 건부지로 사용중이며 일부 지상에는 수목등이 소재함.
2.목록번호2번 부동산은 주거용 주택으로 사용중임
ㄱ.샤시조 샤시지붕 단층다용도실 건평약 13.2㎡[사진9번]
ㄴ.파이프조 단층창고 건평약 4㎡
위 건물은 건축물ㅈ대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-30입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 761,841,520원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,533,695원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 3. 13 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
