1) 위치 및 주위환경=본 건은 강원특별자치도 강릉시 구정면사무소 남동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 소규모의 근린생활시설 및 단독주택, 주거나지가 산재하고 있음.
2) 위치 및 주위환경=본 건은 강원특별자치도 강릉시 구정면 제비리에 소재하는 강원예술고등학교 남동측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 자연림 상태의 임야 및 농경지가 산재하고 있음.
3) 위치 및 주위환경=본 건은 강원특별자치도 강릉시 구정면사무소 남서측 인근에 위치하고 있으며 주위는 면소재지 내의 주택지대임.
4) 위치 및 주위환경=본 건은 강원특별자치도 강릉시 구정면사무소 북서측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 면사무소 주변의 순수농경지역임.
5) 위치 및 주위환경=본 건은 강원특별자치도 강릉시 구정면 구정리에 소재하는 구정마을 남측 인근에 위치하고 있으며 주위는 북측으로는 단독주택 등이 밀집하여 있으나 남측은 순수농경지대임.
6) 교통상황=대중교통은 다소 불편한 지역이나 인근까지 제반 차량의 접근은 가능함.
7) 교통상황=대중교통 무난한 지역임.
8) 교통상황=대중교통 무난한 지역임.
9) 교통상황=대중교통 무난한 지역임.
10) 교통상황=다소 불편한 지역임.
11) 형태 및 이용상태=부정형으로 평탄한 자연림 상태의 임야 및 일부 "묘지"임.
12) 형태 및 이용상태=사다리형으로 인접 토지와 동고평탄한 구거용지임.
13) 형태 및 이용상태=부정형으로 북서측으로 하천이 소재하여 일부는 "하천부지"이며 대부분 북서측 급경사의 법면이고 동측 일부는 완경사로 조릿대가 식재되어있는 자연림 상태임.
14) 형태 및 이용상태=부정형으로 인접 토지 및 도로와 동고평탄한 단독주택 건부지, 주거나지 및 일부는 콘크리트포장된 "도로"임.
15) 형태 및 이용상태=사다리형으로 인접 토지 및 도로와 동고평탄한 "주거나지" 상태이며 북서측으로 인접한 287-2번지소재 건물의 마당으로 이용중임.
16) 인접 도로상태=지적도상은 맹지이나 동측으로 폭 약 3m의 비포장도로가 접하고 있음.
17) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나 소폭의 비포장 농로가 접하고 있음.
18) 인접 도로상태=폭 약 4-5m의 본 건 토지의 일부를 포함하는 콘크리트포장도로가 접하고 있음.
19) 인접 도로상태=본 건 토지의 일부를 포함하는 폭 약 2m의 비포장농로가 본 건 토지를 통과하고 있음.
20) 인접 도로상태=없음.
21) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역으로 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종)임.
22) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역으로 주거개발진흥지구, 가축사육제한구역(모든축종)임.
23) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역으로 가축사육제한구역(모든축종)임.
24) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역으로 주거개발진흥지구, 가축사육제한구역(모든축종)임.
25) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역으로 가축사육제한구역(일부제한), 상대보호구역임.
26) 제시목록 외의 물건=없음.
27) 제시목록 외의 물건=없음.
28) 제시목록 외의 물건=단독주택 및 창고 등 부대시설이 다수 소재하고 있음.
29) 제시목록 외의 물건=유연분묘(상석 포함) 4기가 소재하고 있음.
30) 제시목록 외의 물건=없음.
31) 공부와의 차이=공부상 "전"이나 현황은 "주거나지" 상태임.
32) 공부와의 차이=공부상 "임야"이나 일부는 "묘지"임.
33) 공부와의 차이=공부상 "임야"이나 일부는 "하천", 일부는 "도로"임.
34) 공부와의 차이=공부상 "임야"이나 현황은 "대 및 일부 "도로"임.
35) 공부와의 차이=없음.
36) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
37) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
38) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
39) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
40) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 구정면 여찬리 “구정면사무소” 남서측 인근에 위치함.
현황 : 본건 기호1번은 계획관리지역, 주거개발진흥지구의 전으로 휴경지이며
현재 접경필지(287-2번지) 주택의 소유자“김현애”가 담장을 쌓고 주
택의 마당으로 점유사용하고 있음.
※ 본건 기호1번 지상에 타인 “김현애”가 식재한 복숭아나무 2그루, 벗
나무 1그루, 자두나무 2그루 등의 과실수가 소재함.
소재 : 강릉시 구정면 여찬리 “구정면사무소” 북서측 인근에 위치함.
현황 : 본건 기호2번은 계획관리지역의 구거임.
소재 : 강릉시 구정면 여찬리 “구정면사무소” 서측 원근에 위치함.
현황 : 본건 기호3번은 계획관리지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생
하고 4기 이상의 분묘소재함.
소재 : 강릉시 구정면 여찬리 “구정면사무소” 남서측 원근에 위치함.
현황 : 본건 기호4번은 계획관리지역, 자연취락지구의 임야로 지상에 자연림
및 오죽이 자생하며 목측상 일부는 구거로 사용되는 것으로 보여지고
일부는 지상에 시멘트 포장을하여 마을길로 사용중임.
소재 : 강릉시 구정면 여찬리 “구정면사무소” 동측 인근에 위치함.
현황 : 본건 기호5번은 계획관리지역, 주거개발진흥지구의 임야로 지상에 타인
소유의 주택 3동과 다수의 정원수가 소재하며 현재 본건 토지는 나대지
상태임.
※ 현황조사시 본건 지상에 소재하는 주택(도로명주소 : 구정중앙로 236-
21)의 거주자 “심문자”를 만나 면담한바, 본건 기호5번 토지 지상에
소재하는 주택 3동은 모두 타인 소유이며 채무자 소유의 주택은 없다고
진술함.(강릉시청 업무협조 요청에 대한 회신 참조)
※ 본건 기호1, 2, 3, 4, 5번은 접경필지간 구분경계가 불분명하며 정확한
경계측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2024-09-30입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
