1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 기장군 장안읍 오리 소재 ‘개천마을회관’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 시외곽에 위치하여 대중교통상황은 다소 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1-3) : 사다리형의 토지로서, 남하향 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성되어 있으며 주거나지 상태임. 일련번호(4,5) : 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1) : 남측으로 약 6m 내외 폭의 포장도로, 북측으로 약 4m 내외 폭의 비포장도로와 접함. 일련번호(2) : 남측 및 서측으로 약 6m 내외 폭의 포장도로와 접함. 일련번호(3) : 북측으로 약 6m 내외 폭의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1-3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>일련번호(4,5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 ‘지적개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외 물건 (ㄱ)이 소재하나 컨테이너박스로서 이동이 용이하여 본건 토지의 사용, 수익 및 처분 등에 영향을 미치지 아니하므로 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였음.
7) 공부와의 차이=일련번호(1-3)의 공부상 지목은 임야이나 현황은 주거나지 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
목록1,2,3,6,7,8,9,10현황 주거나지 상태.
목록2. 제시외시설물 콘테이너 1동이 존재하나, 이동 용이하여 이에 구애됨 없이 감정평가함
목록4,5 공부상 '도로'이며 실제 도로로 이용중. 지분매각이나 공유자우선매수권 없음.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.2.3.번 부동산은 공부상 임야이나 현황은 전원주택용 평평한 나대지 상태임
2번 부동산위에 제시외 시설물 콘테이너 1동이 존재함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 기장군 장안읍 오리 소재 ‘개천마을회관’ 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(471,356,844원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경4900(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
