1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 북구 산격동 소재 "산격중학교" 서측 인근에 위치하며, 주변일대는 공동주택, 노선상가, 근린생활시설 및 유통단지등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=기호(가): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물중 제15층 제1501호로서, -외벽: 시스템강화유리 및 화강석붙임등 마감, -내벽: 내부 인테리어등 마감, -바닥: 데코타일 및 타일등 마감, -창호: 강화유리등임.
4) 이용상태=기호(가): 업무시설(사무소)등으로 이용중 임.
5) 설비내역=공동 위생·급배수설비, 소화전설비, 스프링쿨러, 화재감지기, 화재경보기, 승강기설비등되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=북서하향 경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 사다리형 유사토지로서, "업무시설 및 근린생활시설등 건부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 7차로 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)토지: 도시지역, 유통상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(2006-06-20)(접합) 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(산격중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건은 귀제시목록상 "일반음식점"으로 기재되어 있으나, 집합건축물대장상 업무시설(사무소)로 용도변경(2015.09.16) 기재되어 있는 바, 참고하시기 바랍 니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
소프트웨어번처타워 15층 1501호
2019.09.25
[월]100,000
없음
2019.09.25-2020.03.24.
남OO
SW벤처다워 15층 20호
2023.12.20
[월]450,000
없음
2023.12.19-2024.03.18.
백OO
소프트웨어번처타워 15층 16호
2023.04.26
없음
2023.04.25.-2024.04.24.
서OO
15층대구스마트워크센터 오픈사무실 9
2020.09.04
[월]100,000
없음
2020.09.04.-2021.03.03.
신OO
15층
2019.01.21
[월]100,000
없음
2019.01.21.-2019.07.20.
심OO
소프트웨어벤처타워 15층
2022.12.22
[월]100,000
없음
2022.12.01.-2023.05.30.
윤OO
소프트웨어번처타워 15층 27호
2024.01.02
1,050,000 [월]350,000
없음
2024.01.02-2024.07.01.
이OO
소프트웨어번처타워 15층대구스마트워크센터 오픈사무실7
2016.02.22.
300,000 [월]100,000
있음
2016.02.16-2016.08.15.
이OO
소프트웨어번처타워 15층
2016.05.07
[월]100,000
있음
2016.01.18-2016.07.17.
이OO
소프트웨어벤처타워 15층
2022.07.06.
[월]100,000
없음
2022.07.07.~2023.01.06.
이OO
15층 오픈사무실 10번
2021.06.28
2021.06.28
[월]100,000
없음
2021.06.23.-2021.12.22.
장OO
소프트웨어번처타워 15층 8호
2019.12.26
[월]100,000
없음
2019.12.26-2020.06.25.
주OO
소프트웨어번처타워 15층
2016.06.30
300,000 [월]100,000
있음
2016.04.01.~2017.03.31
주OO
9호실(20.4㎡)
2024.04.30.
2024.04.30.
2024.04.30
10,000,000 [월]500,000
없음
2023.03.01.~현재
주OO
7호실(17.4㎡)
2022.04.05.
2024.03.06
10,000,000 [월]100,000
없음
2022.04.01.~현재
주OO
소프트웨어벤처타워 15층
2020.12.16
[월]100,000
없음
2021.01.01.-2021.06.30.
주OO
소프트웨어번처타워 1501호, 15층 21호실
2020.06.10
[월]100,000
없음
2020.06.08.-2020.12.07.
주OO
15층 오픈18호
2021.08.27
[월]100,000
없음
2021.09.01.-2022.02.28.
주OO
소프트웨어번처타워 15층
2016.09.07
[월]100,000
있음
2016.08.30.-2017.02.28.
주OO
15층
2020.03.19
[월]100,000
없음
2020.03.06.-2020.09.05.
주OO
15층
2021.02.25
[월]100,000
없음
2021.02.25.-2021.08.24.
주OO
15층 오픈사무실6번
2017.01.03
300,000 [월]100,000
있음
2016.05.21-2017.03.20.
주OO
소프트웨어번처타워 15층 8호
2022.03.07
[월]100,000
없음
2021.12.13.-2022.06.12.
주OO
소프트웨어번처타워 15층
2023.04.28
[월]100,000
없음
2023.04.05.-2023.10.04.
주OO
1524호
2022.11.25
1,000,000 [월]300,000
없음
2022.11.17-2023.11.16.
주OO
15층 1517호
2021.03.15
2021.03.16
1,500,000 [월]500,000
없음
2021.03.01.-2022.03.01.
주OO
소프트웨어번처타워 1526호
2020.07.20
[월]400,000
없음
2020.07.01.-2021.06.30
최OO
15층 15호
2020.07.14.
500,000 [월]350,000
없음
2020.6.21.~2020.12.20.
최OO
15층
2022.11.21
[월]100,000
없음
2022.11.20-2023.05.19.
클OO
15층 10번
2018.01.12.
[월]100,000
있음
2017.12.01.~2018.12.09.
클OO
소프트웨어번처타워 701호
2016.07.21
15,000,000 [월]1,500,000
있음
2016.05.25.-2017.05.27.
한OO
소프트웨어번처타워 15층 1501호
2018.04.10
50,000,000 [월]5,000,000
있음
2016.07.11-2020.03.16.
김OO
소프트웨어번처타워 1502호
2017.05.25
750,000 [월]250,000
있음
2017.02.01.-2018.1.31.
김OO
소프트웨어번처타워 15층 대구스마크워크센터 오픈사무실 2번 15층 1501호
2023.04.11.
[월]100,000
없음
2023.04.11.~2023.10.10.
김OO
소프트웨어번처타워 15층 3호
2023.07.07
[월]100,000
없음
2023.07.01-2023.12.31.
김OO
2017.04.12
300,000 [월]100,000
있음
2017.04.01-2017.09.30
(OO
소프트웨어벤처타워 15층
2022.05.18
[월]100,000
없음
2022.05.14-2022.11.13.
(OO
15층 19번
2016.07.27
[월]91,666
있음
2016.07.22-2017.01.21.
(OO
소프트웨어번처타워 15층 28호
2020.12.31
1,200,000 [월]400,000
없음
2021.01.01-2021.06.30.
매각물건명세 비고
주식회사 대경동아포커스(변경전:주식회사 동아방송대구총국) : 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2023.03.29.로 기재하였으나 권리신고서에 첨부된 북대구세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2024.04.30.이므로 이를 기준으로 함. 계약일자 2023.3.1.자 임대차기간(2023.3.1.~2024.3.1.), 보증금 10,000,000원, 차임 100,000원인 임대차계약서 및 계약일자 2024.4.30.자 임대차기간(2024. 4. 30.~2025.4.30), 임차보증금 10,000,000원, 월 임대료 500,000, 확정일자 2024.4.30.인 임대차 계약서 제출되어 있음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시목록상 “일반음식점”으로 기재되어 있으나, 집합건출물대장상 업무시설(사무소)로 용도변경(2015.9.16.) 기재되어 있음.(감정평가서 참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-30입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 북구 산격동 소재 "산격중학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 유통상업지역. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 39명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.04.27.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
