1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 남해군 삼동면 금송리 소재 "가는골마을" 북동측 인근에 위치하며 부근은단독주택, 전·답 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1: 완경사지의 부정형 토지로서, 분뇨쓰레기처리시설(폐기물처리시설) 건부지로이용중임. 일련번호 3: 완경사지의 부정형 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 일련번호 4-6: 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1: 본건 일련번호 3과 연계된 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 3: 도로임. 일련번호 4-6: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1: 생산관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(둔촌천)<소하천정비법>, 소하천예정지(둔촌천)<소하천정비법>. 일련번호 3: 생산관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(둔촌천)<소하천정비법>, 소하천예정지(둔촌천)<소하천정비법>. 일련번호 4: 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(둔촌천)<소하천정비법>. 일련번호 5: 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 6: 생산관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 소하천구역(둔촌천)<소하천정비법>, 소하천예정지(둔촌천)<소하천정비법>.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호 1 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ)과 같이 제시외건물이 소재하며,구조·면적 등으로 보아 토지의 사용·수익·처분 등에 다소 영향을 미치는 것으로 판단됨.
7) 공부와의 차이=본건 토지 일련번호 3은 지목 "답"이나, 현황은 "도로"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.
1) 건물의 구조=일련번호 2: 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서,벽 체: 판넬잇기 마감, 주기둥: H-Beam(400×200mm), 층고: 약 8미터,바 닥: 하드너 마감,창 호: 샷시창 구조임.
2) 이용상태=일련번호 2: 분뇨쓰레기처리시설(폐기물처리시설)로 이용중임.
3) 설비내역=일련번호 2: 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.
1) 년식 및 주행거리=
2) 색상=
3) 관리상태=
4) 사용연료=
5) 유효검사기간=
6) 기타(옵션등)=
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
2018.03.28.
있음
2010.12.15.~2020.12.31.
매각물건명세 비고
주식회사 씨엔알:소유자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외건물[감정서상 ㄱ] 및 목록1. 지하수관정 매각포함
- 목록1~5. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-28호 폐각처리기 및 Over Head Crane [제시외 기계기구] 매각포함
- 목록1. 철거 및 이설이 용이한 컨테이너박스 매각제외
- 목록3~6. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)
- 목록4~6. 지적도상 맹지이며, 목록3. 도로로 이용중
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-02-20입니다. 오늘을 기준으로 60일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 남해군 삼동면 금송리 소재 "가는골마을" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
