[진주시 수정동 근린주택] 경상남도 진주시 장대로51번길 6 경매투자문의 <2024타경1094> 경상남도 근린주택 경매

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[경상남도 진주시 근린주택경매] 경상남도 진주시 장대로51번길 6 <2024타경1094>

경상남도 진주시 장대로51번길 6에 위치한 단독주택,상가주택 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 99.07㎡(29.97평)입니다. 토지면적은 31.62㎡(9.57평)입니다.
사건번호는 2024타경1094이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 123,698,830원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 63,334,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경1094 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 60일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 진주지원 1계 ☎ 055)760-3251
소 재 지	경상남도 진주시 장대로51번길 6 지도 보기				창원지방법원 진주지원 1계 ☎ 055)760-3251
사건번호	2024 타경 1094	물건번호	1	물건용도	단독주택,상가주택
감정평가액	123,698,830원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2024.02.22
최저입찰가	(51%) 63,334,000원	채 무 자	강OOO	개시결정일	2024.02.23
입찰보증금	원	소 유 자	강OOO	배당종기일	2024.05.13
경매청구금	18,501,355원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물지분매각	건물면적	99.07㎡(29.97평)	토지면적	31.62㎡(9.57평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	수정동 25-24	대	31.62㎡ (9.57평) 11분의 2 지분 전부
건물	장대로51번길 6	1층 근린생활시설	21.20㎡ (6.41평) 11분의 2 지분 전부
	장대로51번길 6	2층 근린생활시설	21.20㎡ (6.41평) 11분의 2 지분 전부
	장대로51번길 6	3층 근린생활시설	21.20㎡ (6.41평) 11분의 2 지분 전부
	장대로51번길 6	4층 주택	21.20㎡ (6.41평) 11분의 2 지분 전부
	장대로51번길 6	지하 근린생활시설	4.94㎡ (1.49평) 11분의 2 지분 전부
제시외건물	장대로51번길 6	창고 등	3.93 ㎡(1.19평) 포함
	장대로51번길 6	가추 등	0.85 ㎡(0.26평) 포함
	장대로51번길 6	창고	0.29 ㎡(0.09평) 포함
	장대로51번길 6	창고 등	2.93 ㎡(0.89평) 포함
	장대로51번길 6	저온창고	1.33 ㎡(0.40평) 포함

진행	(입찰60일전)

2024-09-26 유찰

(100%) 123,698,830원

2024-11-14 유찰

(80%) 98,959,000원

2024-12-19 유찰

(64%) 79,167,000원

2025-02-20 진행

(51%) 63,334,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 대안동 소재 "중앙시장" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 시장주변 상가지대로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=사다리형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=서측 및 남동측으로 소로인 포장도로가 각각 소재하고, 북서측으로 노폭 1 미터 내외의 후면 주택 진입로(본건 일부 포함)가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>.
6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
1) 건물의 구조=기호(2) 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 4층건으로서,외벽 : 외장 타일 및 석재 마감 등내벽 : 페인팅, 벽지, 타일 마감 등창호 : 샷시창호 등.
기호(ㄱ,ㄹ,ㅁ) 공히 경량철골조 판넬지붕 단층.
기호(ㄴ) 기존 벽체이용 및 조적조 강판 및 썬라이트지붕 단층.
기호(ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층.
2) 이용상태=기호(2) : 지하1층 - 일반건축물대장상 용도는‘지하대피소’이나,‘근린생활시설(다방)’ 으로 이용하였으며, 기준시점 현재 영업은 중단된 것으로 탐문조사됨 1층 - 근린생활시설(상호명: 신화상회)
2층 - 근린생활시설(상호명: 수정헤어라인(수정이용원))
3층 - 근린생활시설(상호명: 영남전단)
4층 - 주택.
기호(ㄱ,ㄹ): 공히 창고 등.
기호(ㄴ): 가추 등.
기호(ㄷ): 창고.
기호(ㅁ): 저온창고.
3) 설비내역=기호(2) 위생 및 급·배수설비, 승강기설비 등 되어 있으나, 승강기는 기준시점 현재 운행이 중지된 상태인 바, 경매 입찰시 승강기의 정상작동 여부 등을 재확인하시기 바람.
4) 부합물 및 종물=종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ-ㅁ)가 소재함.
5) 공부와의 차이=1) 기호(2) 지하1층의 일반건축물대장상 용도는‘지하대피소’이나,‘근린생활시설(다방)’으로 이용하였으며, 기준시점 현재 영업은 중단된 것으로 탐문조사됨.
2) 기호(2) 2층-4층의 귀 제시목록상 면적은‘2층-4층: 공히 116.61㎡’이나, 실측면적은‘2층-4층: 공히 약 124㎡’로서, 평가목적 등을 고려하여 실측사정 면적으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주OO		2013.12.06				있음
안OO		2011.09.16.(전입)/2006.09.15(사업자등록)			20,000,000 [월]300,000	있음
김OO		2015.01.12				있음
안OO		2020.04.13.				있음
안OO
매각물건명세 비고		김점자:현황조사시 제출한 진주세무서 발급 상가건물임대차현황서에 의하면 보증금 50,000,000원, 차임 1,500,000원 및 임대차기간 2015.01.09.부터 2018.01.08.까지임안정미:현황조사시 제출한 진주세무서 발급 상가건물임대차현황서에 의하면 사업자등록신청일 2003.08.19. 보증금 10,000,000원, 차임 200,000원 및 임대차기간 2003.07.29.부터 2005.07.28. 까지임안종균:현황조사시 제출한 진주세무서 발급 상가건물임대차현황서에 의하면 보증금 3,000,000원, 차임 100,000원 및 임대차기간 2006.09.15.부터 2008.08.15. 까지임주식회사 영남기획:현황조사시 제출한 진주세무서 발급 상가건물임대차현황서에 의하면 점유부분 3층 보증금 5,000,000원, 차임 300,000원 및 임대차기간 2013.11.30.부터 2015.11.29.까지임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 지분매각 - 제시외건물[감정서상 ㄱ~ㅁ] 매각포함(매각지분 비율), 목록2. 옥탑(계단실 등) 평가포함 - 목록1. 일부 주택진입로로 이용중 - 목록2. 지하1층의 일반건축물대장상 지하대피소 이나 근린생활시설(다방-영업중단으로 확인)로 이용 - 목록2. 2~4층의 공부상 면적은 116.61㎡이나 약 124㎡로 실측됨 - 목록2. 승강기 정상작동여부 확인요함

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-02-20입니다. 오늘을 기준으로 60일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 진주시 대안동 소재 "중앙시장" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 123,698,830원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,501,355원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.23. [개시결정]

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	999,896,680원	556,873,875원	55.66 %	3회
6개월	15건	876,516,431원	487,483,533원	55.59 %	3.2회
12개월	29건	823,894,020원	467,195,959원	56.74 %	3.4회