매매의 예약 "매매의 예약이란 장차 본계약인 매매계약을 체결할 것을 약속하는 계약을 말한다. 즉, 민법은 예약으로 본계약을 체결할 권리를 갖는 자가 상대방에 대하여 본계약을 체결할 권리를 갖는 자가 상대방에 대하여 본계약을 성립시킨다는 의사표시(완결의 의사표시)를 하면, 상대방의 승낙을 기다리지 않고서 본계약인 매매는 성립하는 것으로 규정하고 있다."
1) 위치 및 주위환경=본건 토지 기호(1)은 경상남도 사천시 곤양면 대진리 소재 "곤양중학교" 남서측 인근에 위치하고, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 토지 기호(2),(3)은 경상남도 사천시 곤양면 송전리 소재 "곤양초등학교" 동측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 토지 기호(1),(2)는 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 본건 토지 기호(3)는 본건까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건 토지 기호(1)은 완경사지내 부정형의 토지이며, 현황 "묵전"으로 이용 중임. 본건 토지 기호(2)은 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지이며, 현황 "답"으로 이용 중임. 본건 토지 기호(3)은 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지이며, 현황 "주거용 건부지"로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 토지 기호(1),(2)은 지적도상 맹지임. 본건 토지 기호(3)은 북동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 토지 기호(1)은 자연녹지지역(2022-12-29), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지본건 토지 기호(2)는 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지본건 토지 기호(3)은 제1종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.
1) 건물의 구조=본건 기호4-(1) 건물은 시멘트블록조 시멘트기와지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1944) - 외 벽 : 치장벽돌쌓기, 몰탈위페인팅 등 마감,- 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감,- 창 호 : 새시창호임. 본건 기호4-(2) 건물은 시멘트블록조 시멘트기와지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1944) - 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,- 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감,제시외건물㉠은 블록조 스레트지붕 단층임. 제시외건물㉡은 경량철골조 스레트지붕 단층임. 제시외건물㉢은 목조 스레트지붕 단층임. 제시외건물㉣은 블록조 스레트지붕 단층임. 제시외건물㉤은 블록조 스레트지붕 단층임.
2) 이용상태=본건 기호4-(1) 건물은 주택으로 이용 중임. 본건 기호4-(2) 건물은 창고로 이용 중임. 제시외건물㉠은 주택의 일부 등으로 이용 중임. 제시외건물㉡은 가추로 이용 중임. 제시외건물㉢은 가추로 이용 중임. 제시외건물㉣은 화장실로 이용 중임. 제시외건물㉤은 헛간으로 이용 중임.
3) 설비내역=본건 기호4-(1) 건물은 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등으로 되어있음. 본건 기호4-(2) 건물은 전기설비 등으로 되어있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조바람.
5) 공부와의 차이=본건 기호4-(1), 기호4-(2) 건물은 공부상 지붕이 "시멘트기와지붕"이나, 현황 "스레트지붕"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)
- 지적도상 맹지임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-11-14입니다. 오늘을 기준으로 47일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 토지 기호(1)은 경상남도 사천시 곤양면 대진리 소재 "곤양중학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 기와지붕. 철골조.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.09.19. [근저당권]
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