1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 소재‘오산마을회관’북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 일반주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근은 곤란하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=남동하향 완경사지대내 자체지반 계단식과 유사하게 조성한 부정형의 토지로서 일부 주거용건부지로 이용중이고, 일부 나지상태로서 잡풀 등이 무성하며, 일부는 일시적으로 전 등으로이용중임.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나 남측 인접지 일부를 진출입로로 이용하여 남서측의 노폭 약 2∼3미터 내외 도로와 진출입중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 토지는 인접지(산208-3번지) 일부를 건부지 및 마당 등으로 같이 이용중 인 등 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지 및 건물의 정확한 위치, 인 접지와의 지적경계 구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.
1) 건물의 구조=기호2. 블록조 스레이트위 강판지붕 단층건으로, 외 벽: 몰탈위페인팅 및 시멘트마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 페인팅 등, 창 호: 새시창구조 등임. 기호2-1. 블록조 스레이트위 강판지붕 단층건으로, 내,외 벽: 시멘트마감 등, 기호2-2. 블록조 스레이트지붕 단층건으로, 내,외 벽: 시멘트마감 등.
2) 이용상태=기호2: 단독주택임. 기호2-1, 2-2: 창고 등임.
3) 설비내역=기본적인 전기설비, 급,배수설비, 심야전기보일러 등에 의한 난방설비 등 되어 있으며, 인근주민 등 진술에 의하면 본 건물은 장기간 미거주상태로 탐문되는 바 설비의 정상 작동 가능여부는 재확인을 요함.
4) 부합물 및 종물=별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 등 참조 바람.
5) 공부와의 차이=가. 기호2,2-1 건물은 귀 제시목록상 지붕이 ‘스레이트지붕’ 이나 현황 스레이트위 강판지 붕임. 나. 기호2-1, 2-2 건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 1동의 건물로 등재되어 있으 나 일반건축물대장 및 현황 2동의 건물로 구분되어 있음. 다. 기호2-2 건물은 귀 제시목록상 기호1 토지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현 황 인접지 산208-3번지상에 대부분이 소재하고, 기호1 토지 극히 일부에 걸쳐서 소재하 는 것으로 보이며, 정확한 사항은 전문지적경계측량을 요함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함).
목록1. 지상 소재 수목은 경제적 가치를 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함. 인접지(산208-3) 일부를 건부지 및 마당 등으
로 같이 이용중이고 지적경계가 불분명함. 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 노폭 약 2~3m 내외의 도로와 접함.
목록2. 제시외 건물 매각 제외.
공부상 ‘스레이트지붕’이나 현황 ‘스레이트위 강판지붕’임.
부속건물 블록조 스레이트지붕 단층 창고 39㎡는 등기사항전부증명서상 1동의 건물로 등재되어 있으나 일반건축물대장 및 현
황 2동(25㎡, 14㎡)의 건물로 구분되어 있으며, 그중 현황 1동(14㎡)은 목록1. 토지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나
현황 인접지(산208-3)에 대부분이 소재함.
목록1. 토지 및 인접지(산208-3) 지상 소재 급수관련설비는 목록2. 건물에 포함하여 평가함.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)(나) 및 종물,부합물 소재함.
*본건 제시건물(가)(나)는 제시목록상 스레트지붕이나 현황 스레트지붕 위 칼라강판지붕으로 되어있음.
*본건은 인접토지 일부를 진입로로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2025-03-06입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 소재‘오산마을회관’북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 21,733,190원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,841,450원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.05.12. 강제경매개
시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
