1) 위치 및 주위환경=경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 소재 정달마을 내에 위치하며, 주위는 농경지, 주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=평지내 부정형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남측으로 폭 약 5미터 내외의 도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=감정평가의견 및 지적개황도를 참조하시기 바람.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: -.
1) 건물의 구조=기호 2-1: 목조 시멘트기와지붕 단층 건물임. 기호 2-3: 목조 스레이트지붕 단층 건물임.
2) 이용상태=기호 2-1: 주택으로 이용중임. 기호 2-3: 창고로 이용중임.
3) 설비내역=-
4) 부합물 및 종물=감정평가의견 및 지적개황도, 건물개황도를 참조하시기 바람.
5) 공부와의 차이=- 본건 건물 중 기호 2-1 목조 시멘트기와지붕 단층 주택 39.67㎡은 의뢰면적 및 공부상면적과 실측면적이 상이하여 실측면적 약55㎡으로 면적사정하여 감정평가하였음. - 본건 건물 중 기호 2-2 목조 시멘트기와지붕 단층 퇴비사 19.83㎡은 현황 멸실상태인 바, 감정평가에서 제외하였음. - 본건 건물 중 기호 2-3 목조 스레이트지붕 단층 축사 16.53㎡은 현황 창고로 이용중이며 의뢰면적 및 공부상면적과 실측면적이 상이하여 실측면적 약 32㎡으로 면적사정하여 감정평가하였음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: - 본건 건물은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함).
목록1. 지상 소재 타인 건물로 조사되는 감정평가서상 제시외 건물(ㄴ~ㅋ)은 매각 대상아니며(법정지상권 성립여부는 불분명), 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 지상에 식재 된 정원수 등은 토지에 포함하여 평가함.
목록2. 제시외 건물(ㄱ) 매각 포함.
목조 시멘트기와지붕 단층 주택 39.67㎡는 공부상면적과 실측면적이 상이하여 실측면적 약55㎡로 감정평가함.
목조 시멘트기와지붕 단층 퇴비사 19.83㎡는 현황 멸실 상태로 감정평가에서 제외.
목조 스레이트지붕 단층 축사 16.53㎡는 현황 창고로 이용중이며 공부상면적과 실측면적이 상이하여 실측면적 약32㎡로 감정평가함.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 건부지 및 일부 나대지 상태로 위 지상에 본건2의 제시건물 및 일부 종물 부합물, 또한 소유관계가 확인되지 않은 다수의 제시외건물(도로명주소:장자골길 32-12, 32-17, 32-27, 32-32)들이 소재하며 이 또한 대부분 거주자가 없는 것으로 탐문됨.
*본건 토지의 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 지적경계 측량이 필요할 것으로 사료됨.
*건축물대장상 매각지분 공유자 김서현의 도로명주소는 진전면 장자골길 32-12로 표기되어 있으므로 참조바람.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-09-26입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 소재 정달마을 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 기와지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
