[정읍시 하북동 공장] 전라북도 정읍시 하북동 861-3 경매문의 <2023타경33270> 전라북도 공장 경매

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[전라북도 정읍시 공장경매] 전라북도 정읍시 하북동 861-3 <2023타경33270>

이 물건의 사건번호는 2023타경33270 (전주지방법원 정읍지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 2일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				전주지방법원 정읍지원 2계 ☎ 063-570-1113
소 재 지	전라북도 정읍시 하북동 861-3 지도 보기				전주지방법원 정읍지원 2계 ☎ 063-570-1113
사건번호	2023 타경 33270	물건번호	1	물건용도	공장
감정평가액	1,894,624,320원	채 권 자	브OOO	사건접수일	2023.11.30
최저입찰가	(100%) 1,894,624,320원	채 무 자	엔OOO	개시결정일	2023.11.30
입찰보증금	원	소 유 자	엔OOO	배당종기일	2024.03.04
경매청구금	504,380,800원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	2,302.68㎡(696.56평)	토지면적	6,612.00㎡(2,000.13평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	하북동 861-3	공장용지	6612㎡ (2,000.13평)
건물	2산단1길 24-11	단층 공장	480㎡ (145.20평)
	2산단1길 24-11	단층 공장	384㎡ (116.16평)
	2산단1길 24-11	단층 공장	384㎡ (116.16평)
	2산단1길 24-11	단층 공장	79.68㎡ (24.10평)
	2산단1길 24-11	단층 공장	960㎡ (290.40평)
제시외건물	하북동 861-3	창고 등	9 ㎡(2.72평) 포함
제시외건물	2산단1길 24-11	출입구	6 ㎡(1.82평) 포함

진행	(입찰2일전)

2024-09-30 진행

(100%) 1,894,624,320원

1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 정읍시 하북동 소재 “정읍 제2일반산업단지” 내에 위치, 인근은 공장 등이 소재하는 산업단지 임.
2) 교통상황= 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 정신로 및 서부산업도로가 소재하고 있어 제반 간선도로 상황 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 사다리 평지이며, 공업용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태= 남동측 도로를 통해 차량 진·출입이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(절대금지지역 (모든축종제한))<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건= --.
7) 공부와의 차이= --.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= --.
1) 건물의 구조= 기호 2-(가-다) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외·내벽 : 판넬 등 마감, 기둥 : H-beam 300mm x 180mm 바닥 : 하드너 등 마감, 창호 : 새시창 등 마감, 기호 3-(라) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 벽돌 노출쌓기 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 새시창 등 마감, 기호 4-(마) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외·내벽 : 판넬 등 마감, 기둥 : H-beam 380mm x 230mm 바닥 : 하드너 등 마감, 창호 : 새시창 등 마감 임. 2) 이용상태= 기호 2-(가-다): 공장(기타공장), 기호 3-(라): 공장(기숙사), 기호 4-(마): 공장(기타공장) 임.
3) 설비내역= 난방설비, 위생설비, 화재경보설비 등이 설비되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물 ㉠,㉡이 소재함.
5) 공부와의 차이= --.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= --.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외 건물(감정평가서 상 기호㉠,㉡) 평가 및 매각에 포함 -목록1-지상 소재 이동 용이한 컨테이너박스 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 공장용지로 지상에 판넬조 판넬지붕 창고가 제시외로 건립되어 있으며, 소유자를 알 수없는 철골조 컨테이너가 소재함. 부동산표시 제2호 : 본건물이 소재함. 부동산표시 제3호 : 본건물이 소재하며, 목조 및 벽돌조 판넬지붕 출입구가 제시외로 증축되어 있음. 부동산표시 제4호 : 본건물이 소재함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2024-09-30입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라북도 정읍시 하북동 소재 “정읍 제2일반산업단지” 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 간선도로. 판넬지붕.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,894,624,320원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 504,380,800원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 4. 5. 근저당

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	4,341,477,886원	2,235,979,998원	50 %	1.3회
6개월	9건	2,145,886,394원	1,134,648,999원	50 %	1.7회
12개월	14건	1,734,206,504원	881,395,785원	88100 %	2.6회