[송파구 문정동 아파트] 서울시 송파구 새말로 176, 101동 경매컨설팅 <2023타경58920> 서울시 아파트 경매

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[서울시 송파구 아파트경매] 서울시 송파구 새말로 176, <2023타경58920>

이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 송파구 새말로 176,에 위치한 아파트입니다.
매각기일은 이며, 서울동부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경58920 (서울동부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 9일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				서울동부지방법원 3계 ☎ 02-2204-2407
소 재 지	서울특별시 송파구 새말로 176, 101동 6층602호 (문정동,트윈팰리스) 지도 보기				서울동부지방법원 3계 ☎ 02-2204-2407
사건번호	2023 타경 58920	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	971,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.09.21
최저입찰가	(100%) 971,000,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2023.10.12
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2024.01.02
경매청구금	249,853,180원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	84.78㎡(25.65평)	토지면적	36.87㎡(11.15평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	새말로 176	887.0 분의 36.868	36.868㎡ (11.15평)
건물	새말로 176	6층602호 (문정동,트윈팰리스) 철근콘크리트구조	84.78㎡ (25.65평)

진행	(입찰9일전)

2024-09-30 진행

(100%) 971,000,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "한림연예예술고등학교" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지대로서 주위환경은보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 6층 602호로서,외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호: 샷시창임.
4) 이용상태=본건은 아파트로 이용중임.
(후면 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=난방시설, 위생설비, 급·배수시설, 소화전, 승강기 등이 구비되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 소재 토지는 세장형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 소재 토지는 중로각지에 접하며, 도로상태 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미 상.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
박OO	602호	2020.11.06	미상		미상 [월]미상	있음	미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-30입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 송파구 문정동 소재 "한림연예예술고등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 971,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 249,853,180원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	34건	1,181,991,176원	1,191,940,006원	100 %	0.9회
6개월	66건	1,269,313,636원	1,237,216,942원	100 %	0.9회
12개월	88건	1,453,951,136원	1,382,746,833원	100 %	0.9회