언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 서울시 동대문구 이문로 89,에 소재한 상가 경매 물건을 소개드립니다^^
서울북부지방법원(2023타경110664)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 570,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 364,800,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물로서,외벽: 석재 붙임 등 마감,내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등,창호: 샷시 창호 등임.
2) 이용상태=현황 원룸 15개호로 조사 되었으며, 후첨 "내부구조도"를 참조 바랍니다.
3) 설비내역=위생설비, 급.배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 기호(ㄱ)-(ㅂ)" 소재함.
5) 공부와의 차이=본 건 건물은 공부 상 제2종근린생활시설(사무소)(2층-5층) 및 단독주택(6층)으로 등재되어 있으나 현황은 원룸 15개호로 이용중인 것으로 탐문조사 되었는 바, 관계 법령에 따른 규제사항 등을 관계행정기관에 확인하시기 바랍니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
1층 102호 전부
2020.07.21.
2024.03.13.
2024.05.13
250,000,000 [월]2,000,000
없음
2020.07.10.~2026.01.14.
매각물건명세 비고
김지애 : 본 건 및 101호, 103호를 함께 임대할 부분으로 하여 임대차계약을 체결하였음.
2020. 7. 8.자 최초계약은 임대차기간 2020. 7. 10.~2022. 7. 9., 보증금 10,000,000원, 차임 4,000,000원이며,
사업자등록신청일은 2020. 7. 21.임(확정일자 없음).
2022. 1. 15.자 계약은 임대차기간 2022. 1. 15.~2026. 1. 14., 보증금 250,000,000원, 차임 2,000,000원이며,
이에 대한 확정일자는 2024. 3. 13.임.
[부동산 현황조사서 비고란]
* 공동출입문이 전자번호키가 설치되어 있어서 세대호출 안됨.
* 공동출입문 유리 내부에 비치된 우편함에 의거하여 출입문 우측 벽면에
201,202,203,301,302,303,401,402,403,501,502,503,601,602,603
안내문을 각 부착함.
* 1층차고는 2칸임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-12입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,083,100원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경113441(병합),2024타경1101(병합),2024타경1705(병합),2024타경1835(병합),2024타경2722(병합),2024타경3411(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 2. 4. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
