1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강북구 미아동 도봉세무서 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택,저층 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕으로외벽 : 석재타일 붙임 등. 창호 : P.V.C 및 알미늄샷시 창호 등.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. <후첨 내부구조도 참조>
5) 설비내역=엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 정방형 평지로 주상용 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측 및 동측으로 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법},<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
9) 공부와의 차이= - -
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 미상. 2. 본건 현관에 관리비(255,690원)가 미납되어 단수되었다는 표시가 부착되어 있음.
[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 269,000,000원, 전입일 2020. 10. 14., 확정일자 2020. 9. 25.). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 주택도시보증공사로부터 2024. 10. 28.자로 우선변제권만 인정하
고 대항력은 포기하며, 배당에서 임대차보증금을 전액 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권
등기를 말소하는데 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
* 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나 반응이 없음.
* 우편함에 안내문을 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강북구 미아동 도봉세무서 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 1. 21. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
