언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경기도 남양주시 오남읍 진건오남로에 소재한 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^
의정부지방법원 남양주지원(2024타경70678)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 133,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 93,100,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 "오남초등학교" 남서측 인근에 위치하는"진주아파트 제403동 제5층 제504호"이며, 인근은 대규모아파트단지, 각급학교 및 농경지등으로 형성된 주택지대로 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 단지내 제반 차량의 진입이 용이하며, 인근 간선도로의 계통 및 시내버스정류장까지의 거리 및 운행상황 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 내 5층 504호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 내벽 : 벽지, 타일 등으로 마감 창호 : 샷시 창고임.
4) 이용상태=아파트 단위세대(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 전기 및 급배수, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 바닥난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형에 유사한 부정형의 토지로서 단지내 자체지반이 평탄하며 인접지와 일단의 아파트용지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지 동측 및 북동측에 개설되어 있는 진입로를 통하여 단지내 진출입은 자유로움.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제2종일반주거지역 , 개발행위허가제한지역(면적 1만㎡이상, 남양주시 고시 제2022-418호) , 지구단위계획구역(2015-07-31)(오남4지구) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비예정구역(오남1구역)<도시 및 주거환경정비법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=본건 대지권의 목적인 토지의 공부상 지목은 "잡종지"이나 현황은 "대"이며,행정구역 변경으로 "남양주군 진접읍 오남리"는 현재 "남양주시 오남읍 오남리"임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 폐문 및 거주인의 부재로 내부는 육안으로 확인하지 못하여 집합건축물대장 및인근 공인중개사 사무실에 비치된 내부도면, 인근 동류형 아파트의 표준적인 마감재 및이용상태 등을 기준으로 기재하였는 바, 실제와 상이할 수 있음을 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
전유 전부
2022.03.03.
2022.02.21.
2024.10.14
55,000,000
있음
2022.3.24.~2026.3.23.
유OO
매각물건명세 비고
한국토지주택공사:관련법에 따라 전차인 유용관에게 주택을 인도하고 전차인 유용관이 주민등록을 마침
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 주거용 아파트임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 "오남초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 133,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,175,111원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 6. 27. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
