1) 위치 및 부근의 상황=본건은 김제시 백산면 부거리 소재 "김제지평선일반산업단지" 내에 위치하는 공장((주)신성엔지니어링)으로 부근은 각종 공장 및 공업나지 등이 주를 이루는 산업단지이고 본건까지 차량 접근이 자유로우며 동측 인근의 간선도로와 연계성 및 버스승강장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.
2) 토지의 상황=1. 토지의 형태 및 이용상태 : 가장형의 평지로 공업용건부지로 이용중임. 2. 인접도로상태 : 남측으로 접하는 2차선포장도로를 통해서 출입함. 3. 토지용계획 및 제한상태 : 일반공업지역(김제 지평선일반산업단지 지정(개발계획) 및 실시계획 변경 승인), 지구단위계획구역(김제 지평선일반산업단지 지정(개발계획) 및 실시계획 변경 승인), 소로1류(폭 10m-12m)(김제 지평선일반산업단지 지정(개발계획) 및 실시계획 변경 승인)(접합), 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 4. 공부와의 차이 : 없음.
3) 건물의 구조 및 현상=1. 건물의 구조- 기호2-가)공업화박판강구조(피이비) 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서 벽체:판넬잇기 등 마감, 바닥:에폭시 및 타일 등 마감, 창호:샷시창호 등임. - 기호2-나-2-라)각각 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 벽체:판넬잇기 등 마감, 바닥:에폭시 등 마감, 창호:샷시창호 등임. - 기호3-마,4-바)각각 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서 외벽:판넬잇기 등 마감, 내벽:석고보드위 페인팅 및 타일 등 마감, 바닥:타일 등 마감, 창호:샷시창호 등임. 2. 이용상태- 기호2-가)공장(공장,사무실 및 휴게실 등)으로 이용중임. - 기호2-나,2-다)각각 창고로 이용중임. - 기호2-라)부속창고로 이용중임. - 기호3-마)공장(사무동)으로 이용중임. - 기호4-바)공장(연구동)으로 이용중임. 3. 설비내역 : 기호2-가,3-마,4-바)에 기본위생설비, 급.배수설비 및 천장형 시스템 냉.난방설비(2-가)는 사무실 및 휴게실 부분)가 되어있음. 4. 부합물 및 종물 : 본건 건물의 부합물 및 종물성격의 제시외건물 기호ㄱ)이 소재함. 5. 공부와의 차이 : 없음.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 파이버 레이저커팅기, 범용선반, 밀링머신, 슬로터, 절곡기, 절단기 및 호이스트 등이며 기준시점 현재 공장가동이 중단된 상태로 정상적인 작동여부확인은 불가능함.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
채OO
2023.02.23
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ)포함
2. 본건 기계기구는 현재 공장가동이 중단된 상태로 정상적인 작동여부 확인이 불가함
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 공장용지 지상에 목록2,3,4 공장이 있고, 목록2의 공장에 기계기구가 설치되어 있음
현재 공장은 폐쇄되어 가동되지 않고 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-11입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
김제시 백산면 부거리 소재 "김제지평선일반산업단지" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 버스승강장. 판넬지붕.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1. 2019.10.25. 근저당권
목록 2-4. 2021.04.19. 근저당권
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