1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 동두천시 송내동 소재 「동두천터미널」 남동측에 위치하며, 그 인근은 전, 답, 임야 등 농경지대와 단독주택 등이 혼재하는 마을주변 산림지대 등으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고 서측으로 평화로에 접근 가능함.
3) 형태 및 이용상태=기호1, 2: 인근 필지 및 도로와 급경사를 이루나 일부 평탄화 된 부정형 토지이며, 토지임야(택지후보지) 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1: 인접필지를 통하여 접근이 가능하며, 남서측으로 그 도로의 상태가 보통인 폭 약8M 내외의 도로가 소재함. 기호2: 본건 서측으로 도로의 상태가 보통인 폭 약8M 내외의 도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호2: 도시지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2015-06-12)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-12-15)<철도안전법>임.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=임대관계 미상임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 소재지, 지번, 지목 등 물적 사항은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 등 공적장부에 의거하였음. 본건의 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건은 해당 토지의 지리적 위치, 용도지역 및 지목, 현실적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였음. 본건 기호1, 기호2 위 지상에 소재하는 입목 및 농작물은 관리의 상태 등을 고려하여 특별한 가치를 지닌다고 인정되는 경우를 제외하고 토지에 포함하여 평가하였으며, 면적 및 인근 토지와의 지적상 경계 등의 확인을 위한 지적측량 등이 실시될 경우 그 면적 및 경계가 상이할 수 있으니 유의하시기 바람. 본건 지상에 컨테이너, 집기 및 공작물 등은 이동의 용이성, 평가의 목적을 고려하여 평가 제외하였으니 경매 참여 시 유의하시기 바람. 동두천시청에 문의결과 개발행위이행보증급을 납부하지 않은 상태임이 확인되므로, 차후 업무진행시 허가취소 및 원상회복명령 등의 행정처분이 있는지 확인하시기 바람. 본건 지상에 육안으로 확인이 가능한 2기를 포함하여 총 5기의 분묘가 소재하는 것으로 파악됨, 다만 현장조사일 당시 수목 등으로 인하여 진입이 용이하지 아니한 상황 및 광평수토지 등 사정으로 인하여 전체적인 수색과 확인이 곤란하였음. 이에 추후 분묘기지권 등이 성립할 경우 가격이 상이할 수 있으며, 이로 인하여 토지에 제한이 발생할 경우의 단가를 병기 하였으니 참고하시기 바람. (토지감정평가 명세표 참조) 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1)일괄매각
2) 이동가능한 컨테이너 등은 매각에서 제외되고, 컨테이너 1개 동에 (주)정금과 (주)세진종합건의 각 유치권행사 중이라는 현수막이 부착되어 있음(현황조사서상).
3) 목록 2.에 분묘 수기가 있고, 이로 인한 분묘기지권 성립여부는 불분명하고, 이로 인한 단가는 130,000원/㎡ 임.
4) 동두천시청에 문의결과 개발행위이행보증금을 납부하지 않은 것이 확인되므로 해당과에 문의를 요함.(감정평가서상)
5) 서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로가 소재함.
6) (주)정금에서 공사대금 1,123,472,167원으로 유치권신고하였으나 그 성립여부는 불분명 함
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1.부동산
- 본건 임야를 포함한 인근 임야에 공장부지를 위한 공사가 진행되다가 중단된 상태임.
- 본건 임야에는 잡목이 있었으며, 묘지나 시설물을 발견하지 못했으며, 수목에 대한 명인방법의 존재여부 등도 확인하자 못하였으나 분묘 등 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
- 인접한 임야와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
2) 목록2.부동산
- 본건 임야를 포함한 인근 임야에 공장부지를 위한 공사가 진행되다가 중단된 상태임.
- 본건 임야 지상에 콘테이너 5개동, 화장실 1개동이 있으며, 콘테이너 1개동에는 (주)정금과 (주)세진종합건설의 각 유치권행사 현수막이 부착되어 있었음.
- 인접한 임야와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-02입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 동두천시 송내동 소재 「동두천터미널」 남동측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.11.13. 근저당권
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