1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 양주시 은현면 선암리 소재 "은현면행정복지센터" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지방도변농경지대임.
2) 교통상황=대상물건까지 자동차 진입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 (1) 토지 : 부정형의 토지로서, 자체 지반 등고평탄하며, 답 및 일부 농막부지 등으로 이용중임. 일련번호 (2)(3) 토지: 공히 부정형의 토지로서, 자체 지반 등고평탄하며, 답으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1)(3) 토지 : 남동측으로 왕복4차선 포장도로와 접함. 일련번호(2) 토지 : 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호(1) 토지 : 생산녹지지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. ■ 일련번호(2)(3) 토지 : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시된 바와 같이 소유자 미상의 제시외 물건(기호㉠㉡) 경량판넬조 판넬지붕 단층 농막 등이 소재함.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 현재 경작하는 농작물이 없어 현황은 정확히 파악할 수 없으나 공부상과 같은 답으로 추정되며, 육안으로 경계가 불분명한 인접한 토지들로, 정확한 위치, 면적, 경계는 측량을 통하여 확인할 수 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-02입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 양주시 은현면 선암리 소재 "은현면행정복지센터" 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
