이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 양주시 평화로 1440,에 위치한 상가입니다.
매각기일은 이며, 의정부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양주시 덕계동 소재‘덕산초등학교’북측 인근에 위치하며, 인근은 각종근린생활시설 및 아파트단지, 후면 주택, 주상용건물 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 제1층 제123호 외 7개호수로서,외 벽: 외장석재 마감 등,내 벽: 벽지도배,몰탈위페인팅 및 인테리어 마감 등,창 호: 샷시창호 등 임.
4) 이용상태=기호1-기호8 공히 근린생활시설로 이용중이며,기호1 : 근린생활시설(관리사무실),기호2 : 근린생활시설(유도체육관),기호3,4 : 근린생활시설(현대로템),기호5 : 근린생활시설(WJ 복싱),기호6-8 : 근린생활시설(다온누리주야간보호센터)로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지 대비 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 폭 약 35미터 내외 및 남서측으로 폭 약 10미터 내외, 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 각 각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(회천시가지)임.
9) 공부와의 차이=(1) 본건 기호3(제402호) 및 기호4(제403호)는 각 호별 사이의 경계벽을 제거하여 이용중이며, 각 호별 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하나 후첨 건축물 현황도면을 참조하여 호수별 위치확인 등 경매 진행시 이해관계인은 유의하시기 바람. (2) 본건 평가명령서 및 등기사항전부증명서상 기호6(제405호)-기호8(제407호)은 집합건축물대장상 허가과-53729(2019.12.10)호에 의거 용도변경 및 전유부대장 합병 [405호(전유:191.10㎡,공용: 111.21㎡), 406호(전유:133.17㎡,공용: 77.50㎡), 407호(전유:109.02㎡,공용: 63.44㎡)]->[405호(전유:433.29㎡,공용: 252.15㎡) 노유자시설(노인복지시설)]로 변경되어, 406호,407호 전유부는 대장 합병에 따라 폐쇄되었으며 현황 벽체구분없이 405호로 이용중임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
현OO
402호, 403호 전부
2024.02.08
200,000,000
2023.01.31.~2025.0130.
이OO
402호,403호
2020.06.16.
500,000 [월]2,500,000
있음
2020.06.15. ~ 2020.09.14.
매각물건명세 비고
현대로템주식회사:전세권자 임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1) 경계벽이 제거되어 있고, 가벽이 설치되어 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1
- 공부상 제1.2종 근린생활시설임
- 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임
2. 목록2
- 공부상 제1.2종 근린생활시설임
- 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임
3. 목록3
- 공부상 제1.2종 근린생활시설임
- 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임
4. 목록4
- 공부상 제1.2종 근린생활시설임
- 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임
5. 목록5
- 공부상 제1.2종 근린생활시설임
- 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임
6. 목록6-목록8
- 공부상 제1.2종 근린생활시설임(노인복지시설).목록7과 목록8은 목록6으로 합병됨에 따라 목록7과 목록8 건축물대장은 폐쇠되어 목록7과 목록8에 대한 건축물 대장이 존재하지 않는 것으로 보임
- 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양주시 덕계동 소재‘덕산초등학교’북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.03. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
