1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양주시 덕계동 소재‘덕산초등학교’북측 인근에 위치하며, 인근은 각종근린생활시설 및 아파트단지, 후면 주택, 주상용건물 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 제1층 제123호 외 7개호수로서,외 벽: 외장석재 마감 등,내 벽: 벽지도배,몰탈위페인팅 및 인테리어 마감 등,창 호: 샷시창호 등 임.
4) 이용상태=기호1-기호8 공히 근린생활시설로 이용중이며,기호1 : 근린생활시설(관리사무실),기호2 : 근린생활시설(유도체육관),기호3,4 : 근린생활시설(현대로템),기호5 : 근린생활시설(WJ 복싱),기호6-8 : 근린생활시설(다온누리주야간보호센터)로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지 대비 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 폭 약 35미터 내외 및 남서측으로 폭 약 10미터 내외, 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 각 각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(회천시가지)임.
9) 공부와의 차이=(1) 본건 기호3(제402호) 및 기호4(제403호)는 각 호별 사이의 경계벽을 제거하여 이용중이며, 각 호별 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하나 후첨 건축물 현황도면을 참조하여 호수별 위치확인 등 경매 진행시 이해관계인은 유의하시기 바람. (2) 본건 평가명령서 및 등기사항전부증명서상 기호6(제405호)-기호8(제407호)은 집합건축물대장상 허가과-53729(2019.12.10)호에 의거 용도변경 및 전유부대장 합병 [405호(전유:191.10㎡,공용: 111.21㎡), 406호(전유:133.17㎡,공용: 77.50㎡), 407호(전유:109.02㎡,공용: 63.44㎡)]->[405호(전유:433.29㎡,공용: 252.15㎡) 노유자시설(노인복지시설)]로 변경되어, 406호,407호 전유부는 대장 합병에 따라 폐쇄되었으며 현황 벽체구분없이 405호로 이용중임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
현OO
402호, 403호 전부
2024.02.08
200,000,000
2023.01.31.~2025.0130.
이OO
402호,403호
2020.06.16.
500,000 [월]2,500,000
있음
2020.06.15. ~ 2020.09.14.
매각물건명세 비고
현대로템주식회사:전세권자 임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1) 경계벽이 제거되어 있고, 가벽이 설치되어 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1
- 공부상 제1.2종 근린생활시설임
- 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임
2. 목록2
- 공부상 제1.2종 근린생활시설임
- 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임
3. 목록3
- 공부상 제1.2종 근린생활시설임
- 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임
4. 목록4
- 공부상 제1.2종 근린생활시설임
- 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임
5. 목록5
- 공부상 제1.2종 근린생활시설임
- 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임
6. 목록6-목록8
- 공부상 제1.2종 근린생활시설임(노인복지시설).목록7과 목록8은 목록6으로 합병됨에 따라 목록7과 목록8 건축물대장은 폐쇠되어 목록7과 목록8에 대한 건축물 대장이 존재하지 않는 것으로 보임
- 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양주시 덕계동 소재‘덕산초등학교’북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.03. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
