언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 113,000,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 38,759,000원입니다.
사건번호는 2023타경72515이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 "일산소방서" 북서측 인근에 위치하며, 인근으로 주거용 오피스텔, 각종 근린생활시설, 대규모 아파트단지, 관공서 및 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량의 집출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 "주엽역,정발산역(지하철-3호선)"이 소재하는 등 대중 교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층건 중 제7층 제730호로서, 외벽 : 외장석재붙임 마감 등,창호 : 하이샤시창호임.
4) 이용상태=공부상 "오피스텔"로 이용 중임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 노폭 약 20미터 및 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
전부
2020.11.02.
2020.10.13.
115,000,000
있음
2020.10.30~2022.10.29.
주OO
전부
2020.11.02.
2020.10.13
2023.11.16
115,000,000
있음
2020.10.30~2022.10.29
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 정은별의 임차보증금반환채권 양수인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2022.12.05.) 있음.(임대차보증금 115,000,000원, 전입일 2020.11.02., 확
정일자 2020.10.13.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 업무시설
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 오늘을 기준으로 46일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 일산동구 장항동 "일산소방서" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2022.12.05.) 있음.(임대차보증금 115,000,000원, 전입일 2020.11.02., 확
정일자 2020.10.13.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.8.24.강제경매개시
결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
