[경기도 고양시 다세대/빌라경매] 경기도 고양시 일산동구 고양대로 <2024타경61154>
본 건은 경기도 고양시 일산동구 고양대로 843-29,에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 정OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.9.15.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 306,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 214,200,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 안곡고등학교 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재한 지대로, 주위환경 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 4층 401호로, 외벽 : 외장타일붙임, 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 내장바닥재 및 타일마감 등 창호 : 새시창호 등입니다.
4) 이용상태=다세대주택 단위세대로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=자체 지반 평탄한 장방형의 다세대주택부지입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 노폭 약 6m 포장도로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-09)(아리솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부구조, 이용상태 등을 확인할 수 없어 건축물 대장 현황도를 참고하였으며, 임대내역 미상입니다. 나. 건물 외벽에 알파벳‘E’가 부착되어 있으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
백OO
홍OO
전부
2020.10.29.
2020.10.19.
304,000,000
있음
2020.10.30.~2022.10.29.
매각물건명세 비고
홍동완 : 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
부동산등기사항전부증명서상 을구 4번 2022.7.26.제85732호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자 홍동완의 채권양수인 주택도시보증공사가 2024.3.15.자 확약서(보증금전액을 배당금에서 변제받지 못하더라도 매수인에게 임차권등기를 말소해 줄 것을 확약함)를 제출함.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-11-06입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 안곡고등학교 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스승강장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.9.15.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
