1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "만안구청" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 상업용 건부지 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가혼용지대로서 주위환경보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 접근이 용이하며 인근에 시내버스승강장, 지하철역(명학역)이 소재하고 있어 대중교통 사정은 무난함.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트 라멘조 및 벽식구조 기타지붕 지하3층/지상14층 건물 중 제6층 제601호로서, 외벽 : 벽돌치장쌓기 및 모르타르 위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지 및 몰딩, 타일마감 등, 창호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=집합건축물대장상 용도는 오피스텔이며 별지 "건물개황도"를 참조 바람.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 옥내 소화전설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인접도로 등고 평탄한 가장평 평지로서 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북서측 및 남서측으로 각각 노폭 약 6m 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 본건이 속한 건물은 건물의 용도가 오피스텔(6-14층:19개호) 및 다세대주택(2-5층:8개호) 로 구성되어 있으며 공부상 본건의 용도는 오피스텔로 주택임차권 등기가 되어 있는바, 주 거용 여부는 확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
허OO
전부
2021.04.26
2021.04.27
365,000,000
있음
2021.04.25(점유개시일자)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못 해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2024.03.28.자)가 제출됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-10-02입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "만안구청" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지하철. 버스승강장. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.21. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
