1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 양양군 강현면 방축리 소재 "방축리 마을회관" 남동측 근거리(기호1-4) 및 남측 인근(기호5,6), 남서측 인근(기호7) 및 남서측 근거리(기호8)에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 농가주택, 임야 등이 소재하는 농촌지대임.
2) 교통상황=본건(기호4) 및 본건 인근(기호1-3,5-8)까지 차량진입이 가능하며, 대체로 개별 운송수단을이용하여 출입함.
3) 형태 및 이용상태=기호1-4: 부정형의 토지로서, 답 상태임. 기호 5 : 대체로 사다리형의 토지로서, 임야화가 진행중인 휴경 전 상태임. 기호 6 : 대체로 사다리의 토지로서, 임야화가 진행중인 휴경 전(현황 일부 인근 토지의 이 동 통로로 일시적 이용됨) 상태임. 기호 7 : 대체로 사다리형의 토지로서, 전(일부 분묘소재) 상태임. 기호 8 : 대체로 사다리형의 토지로서 자연림 상태임.
4) 인접 도로상태=기호1-3: 지적도상 맹지로서, 남측 제방도로를 이용하여 출입함. 기호 4 : 본건 북측으로 세로와 접하나 고저차로 인하여 남측 제방도로를 이용하여 출입함. 기호 5 : 지적도상 본건 남서측으로 노폭 약2m의 도로에 접하나, 현황 폐도로 인접필지를 이 용하여 출입함. 기호 6 : 지적도상 본건 북동측으로 노폭 약2m의 도로에 접하나, 현황 본건을 관통하는 노폭 약 2m의 도로를 이용하여 출입함. 기호 7 : 지적도상 본건 남동측으로 노폭 약1-2m의 도로에 접하나, 현황 폐도로 인접필지를 이용하여 출입함. 기호 8 : 지적도상 맹지로서, 인접필지를 이용하여 출입함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 : 농림지역, 하천(주청천)(저촉), 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의 요)), 진입표면구역, 농업진흥 구역, 하천구역(주청천). 기호2-4: 공히 농림지역, 하천(주청천)(저촉), 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의 요)), 가축사육제한구역 (젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의 요)), 진입표면구역, 농 업진흥구역, 하천구역(주청천). 기호 5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼 지 개 사육제한지역(환경과 협의 요)), 진입표면구역. 기호 6 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼 지 개 사육제한지역(환경과 협의 요)), 진입표면구역. 기호 7 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼 지 개 사육제한지역(환경과 협의 요)), 진입표면구역, 비행안전구역(2018-12-12)( 협의위탁지역), 비행안전제5구역(지원). 기호 8 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한 지역(환경과 협의 요)), 진입표면구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호7토지 상으로 별첨 "사진"과 같이 분묘가 소재하오니 경매 업무 진행시 참조바람.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 7번 토지상에 분묘 2기 있음
- 5번 6번 토지는 임야화된 휴경지임.
- 1번,2번 3번,4번 토지 붙어 있으며 5번,6번 토지는 인접하여 있음.
- 8번 토지상의 분묘 소재 여부는 미상임.
- 현지에 방문 하였으나 아무도 만나지 못하였고 점유자가 확인 되지 않으므로 정확한 점유권원등은 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.09.11. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
