1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 정미면 소재 정미면 행정복지센터 북측 근거리, 삼선산수목원 남서측 원거리, 천의지구산업단지 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 임야, 경지정리된 농경지, 소규모 공장 등이 혼재하는 임야지대임.
2) 교통상황=본건 서측으로 지방도 649호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통시되는 지역임.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 서측 부분은 서하향의 다소 급경사, 동측 대부분은 남서하향의 다소급경사를 이루는 토지로서 당진시에 의해 2019년부터 소나무, 상수리나무 등의 조림사업이 이루어진 상태인 것으로 조사되며, 북서측 지적 경계상에 1기의 분묘 및 이장된 것으로 보이는 흔적 등이 있으나 정확한 위치 및 본건 점유 여부는 측량이 필요한 것으로 판단됨.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 왕복 2차선인 지방도 649호선과 접하며, 이를 통하여 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 농림지역, 자동차전용도로(2023-11-10)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m) (접함), 가축사육제한구역(일부제한 돼지,개,닭,오리,메추리 제한), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 젖소,돼지,개,닭,오리,메추리 제한), 광구(77716), 도로구역(2023-11-10), 접도구역(2023-11-10), 접도구역(지방도 649호), 임업용산지, 준보전산지임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 북서측 지적 경계상에 1기의 분묘가 소재하는 것으로 조사됨.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
- 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 분묘 1기 소재함.
- 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받은 가격임
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 서쪽으로 정미로 도로변에 위치하고, 남쪽에는 주식회사 포밍 당진공장이, 북쪽으로는 아산레미콘 공장이 있고, 동남쪽(산 정상부분의 완만한 부분)의 일부를 제외한 대부분은 산 능선과 골짜기 사이의 길쭉한 경사진 형태의 임야임. 도로변과 접해 있는 경사부분은 잡목이 자라고 있고, 그 위로는 높이가 1~2미터 내외의 다수의 소나무들이, 중간부분에는 다수의 참나무들이, 남쪽 산 위부분에는 아래쪽 부분에 있는 소나무보다는 작은 다수의 소나무들이 식재되어 있고, 자연림의 상태의 소나무들도 혼재함. 산 아래 부분인 도로변과 가까운 산 능선 북쪽경계부분에는 분묘가 3기(위쪽 1기는 규모가 크지 않지만 둥근 봉분이 명확하나, 그 아래 부분의 분묘 2기는 봉분이 평장화가 되어 분묘인지 여부도 명확하지 않음)가 소재하나, 그 위치가 주위 토지와 경계부분으로 정확한 위치 등에 대하여는 별도의 확인을 요함. 정확한 면적이나 경계 등은 측량 등을 통하여 확인을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-12-18입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 당진시 정미면 소재 정미면 행정복지센터 북측 근거리, 삼선산수목 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.1.8.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
