감정가는 457,000,000원입니다만 최저입찰가는 156,751,000원(34%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▶ 위치 : 울산광역시 북구 강동산하4로 21, 2층203호 (산하동,센트럴 플레이스)
▶ 유 형 : 상가
▶ 사건번호 : 2023 타경 114446
▶ 집행법원 : 울산지방법원 경매9계
1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동초등학교" 동측 인근에 소재하는 [센트럴 플레이스 제2층 제203호]로서, 주위는 강동산하지구 내 나대지, 각종의 근린생활시설, 학교,공원, 공동주택 등이 산재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 제2층 제203호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 화강석 및 강화유리 마감 등. - 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어 마감 등. - 창호 : 샷시창호 및 강화유리 마감 등.
4) 이용상태=인접 호인 202호와 일단으로 근린생활시설(더마린 필라테스)로 이용중임.
5) 설비내역=일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 도시가스설비 등 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 세장형의 토지로 근린생활시설 및 단독주택 건부지로이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 폭 약 20미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>.
9) 공부와의 차이=본건 토지의 경우 "등기사항전부증명서-토지" 및 "토지대장"에서는 환지청산된 면적인971㎡로 등재되어 있으나, "등기사항전부증명서-집합건물" 및 "집합건축물대장(표제부,갑)"에서는 그 면적이 971.1㎡로 등재되어 있음. 세부내역은 의견란 참조.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건(203호)은 옆 호인 202호와 일단의 근린생활시설로 이용중임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
견OO
203호 전체(141.15㎡)
2023.10.16.
2023.10.16.
2024.01.12
10,000,000 [월]900,000
없음
2022.10.01.-2024.09.30.
정OO
2021.03.08.
없음
정OO
203호(141.15㎡)
2020.10.23.
10,000,000 [월]900,000
없음
2020.11.30.-2023.11.29.
매각물건명세 비고
견수미:1. 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함. 2. 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2022.11.01.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 동울산세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2023.10.16.이므로 이를 기준으로 함정진:1. 권리신고 없어 임대차관계 불분명. 2. 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 202호, 203호의 외관은 호실 경계벽이 없는 하나의 상가(현재 '더마린 필라테스'로 이용 중)이나, 일시적인 것으로 복원이
가능한 것으로 판단됨(별지 사실조회 회신 참조).
2. 등기사항전부증명서(토지) 및 토지대장상 면적은 971㎡이나, 등기사항전부증명서(집합건물) 및 집합건축물대장(표제부,갑)상
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산광역시 북구 산하동 소재하는 근린생활시설임.`울산광역시 북구 강동산하4로 21`의 전입세대 지번주소는 `울산광역시 북구 산하동 1001-3`임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 북구 산하동 소재 "강동초등학교" 동측 인근에 소재하는 [센트럴 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.09.19. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
