1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 대성동 소재 "김해여자중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는주택, 근린생활시설, 학교, 아파트, 김해대성동고분 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=본건은 자체지반 평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지 및 일부 도로로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 동측으로 노폭 약 4-5미터 도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-22) <교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2018-11-01)입니다.
6) 제시목록 외의 물건=후첨‘ 지적 및 건물개황도’참조 바랍니다.
7) 공부와의 차이=본건 동측 일부가 "도로"로 이용중으로 조사됩니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다.
1) 건물의 구조=기호 2) 철근콘크리트 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 3층 건으로서외벽: 적벽돌 치장 쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 및 천정: 벽지 및 일부 타일붙임, 몰탈위 페인팅 등창호: 새시창구조. 기호 2-1) 세멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층입니다.
2) 이용상태=기호 2) 1층 : 근린생활시설(사무실 및 창고), 일부 주택 2-3층 : 주택으로 이용중입니다. 기호 2-1) : 화장실로 이용중입니다.
3) 설비내역=기호 2)는 기본적인 위생설비, 급배수 설비 등을 갖추고 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨‘ 지적 및 건물개황도’참조 바랍니다.
5) 공부와의 차이=본건 기호 2)는 공부상 용도가 1층 ‘근린생활시설(소매점)’, 2층 ‘근린생활시설(예능계학원)’이나, 1층 일부가 ‘주택’ 및 2층 전부가 ‘주택’으로 각각 이용중입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
1층왼쪽 사무실
2023.03.14
미상
1백만원 [월]없음
없음
2023.03.02 ~ 2026.03.02
조OO
103호
2019.11.29
2024.05.07
2024.05.08
500만원 [월]10만원
있음
2019.11.16 ~ 2025.11.15
이OO
1층왼쪽 사무실
2020.12.09
미상
없음 [월]없음
있음
2020.12.02 ~ 2022.12.02
박OO
2층왼쪽방
2017.03.28
미상
미상 [월]미상
있음
미상
노OO
201호
2022.05.20
2022.05.20
2024.05.01
3,000만원 [월]10만원
없음
2022.04.30 ~ 2024.04.30
박OO
2층왼쪽방
미전입
미상
2,500만원 [월]10만원
있음
2017.03.20 ~ 현재
김OO
1층
2021.03.15
2021.03.15
2024.05.07
800만원 [월]10만원
없음
2021.03.02 ~ 현재
김OO
1층왼쪽 사무실
2021.07.01
미상
없음 [월]없음
없음
2021.06.29 ~ 2023.06.28
금OO
1층왼쪽 사무실
2022.05.18
미상
없음 [월]없음
없음
2022.05.11 ~ 2026.05.10
매각물건명세 비고
(주)경남개발컨설팅,허종식:상가건물임대차현황서를 근거로 작성함.금보개발(주),김근아:상가건물임대차현황서를 근거로 작성함.김근아:상가건물임대차현황서를 근거로 작성함.박수진:본인 명의로 임대차계약하여 본인은 전입하지 않고 부친인 박영희만 전입이 되어 있음. 대항력 있는 임차인일 수 있음.박영희:임차인 박수진의 부친으로 박수진 명의로 임대차계약을 하였고 박영희만 전입이 되어 있음.이영숙:상가건물임대차현황서를 근거로 작성함.조영진:대항력 있는 임차인일 수 있음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1은 동측 일부가 현황 도로로 이용중이며, 목록 2는 공부상 용도가 1, 2층 근린생활시설이
나 1층 일부가 '주택' 2층 전부가 '주택'으로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상 기호 2의 제시건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 샤시조 슬래브지붕 단층 보일러실 및 창고
(ㄴ) 샤시조 판넬지붕 단층 보일러실 및 창고
(ㄷ) 판넬조 판넬지붕 화장실 - (ㄴ)의 내부
(ㄹ) 샤시조 샤시지붕 단층 보일러실(2층)
(ㅁ) 샤시조 샤시지붕 창고 및 보일러실(3층)이 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-11입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 대성동 소재 "김해여자중학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 416,999,510원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,697,594원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.2.24.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
736,806,610원
379,420,083원
51.49 %
4회
6개월
8건
754,895,696원
422,784,255원
55.97 %
3.1회
12개월
12건
698,789,568원
414,457,337원
59.31 %
2.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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