[밀양시 무안면 토지/답] 경상남도 밀양시 무안면 덕암리 1040 경매문의 <2023타경1451> 경상남도 토지/답 경매

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[경상남도 밀양시 토지/답경매] 경상남도 밀양시 무안면 덕암리 <2023타경1451>

경상남도 밀양시 무안면 덕암리 1040에 있는 토지/답 경매 물건입니다.
최선순위 설정일자는 2019.04.29. 근저당권 (으)로 파악됩니다.
사건번호는 2023타경1451이며 창원지방법원 밀양지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 3,290,000원, 2회 유찰되어 최저입찰가는 2,106,000원(감정가 64%)입니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경1451 (창원지방법원 밀양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 29일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 밀양지원 3계 ☎ 055-350-2539
소 재 지	경상남도 밀양시 무안면 덕암리 1040 지도 보기				창원지방법원 밀양지원 3계 ☎ 055-350-2539
사건번호	2023 타경 1451	물건번호		물건용도	토지/답
감정평가액	3,290,000원	채 권 자	경OOO	사건접수일	2023.07.26
최저입찰가	(64%) 2,106,000원	채 무 자	변OOO	개시결정일	2023.08.08
입찰보증금	원	소 유 자	변OOO	배당종기일	2023.11.07
경매청구금	30,895,684원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	86.00㎡(26.02평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	덕암리 1040	답	86㎡ (26.02평)
제시외건물	덕암리 1040	수목	포함

진행	(입찰29일전)

2024-09-30 유찰

(100%) 3,290,000원

2024-11-04 유찰

(80%) 2,632,000원

2024-12-16 진행

(64%) 2,106,000원

1) 위치 및 주위환경=기호 ①-⑦은 경상남도 밀양시 무안면 덕암리 소재 "덕암소류지" 남측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=- 기호 ① : 완경사 지세 내 사다리형 토지로서 "전" 상태임.
- 기호 ②,③,④,⑥,⑦ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "전" 상태임.
- 기호 ⑤ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "전" 및 일부 "비포장 농로" 상태임.
4) 인접 도로상태=- 기호 ①-④,⑦ : 지적도 상 맹지임.
- 기호 ⑤ : 지적도 상 맹지이나 본건 북측으로 소폭의 비포장 농로 소재하며 본건 일부 비포장 농로 상태임.
- 기호 ⑥ : 지적도 상 남동측으로 소폭의 도로 소재하나 현황 맹지와 유사한 상태임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호 ①,②,③계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 기호 ④,⑤,⑥,⑦계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
6) 제시목록 외의 물건=기호 ①-⑦ 지상에 제시외 수목 다수 소재하여 수종 및 수량 사정(인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량 가감될 소지 있음) 후 평가하였으며, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에부기하였으니 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=- 기호 ①,⑥의 제시목록 상 지목은 "답" 이나 현황 "전" 임.
- 기호 ⑤의 제시목록 상 지목은 "답" 이나 현황 "전" 및 일부 "비포장 농로" 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타기호 ⑥은 전체 소유권 중‘변일수’지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지. 현황상 전. 제시외 수목(ⓐ) 매각 포함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,5번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 2번,3번,4번,7번물건 공부상 전이며 현황은 전임 일부 감나무,과수목 식재되어 있음 6번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 공유지분으로 지분경계 불확실함

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2024-12-16입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

기호 ①-⑦은 경상남도 밀양시 무안면 덕암리 소재 "덕암소류지" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.29. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21건	199,382,667원	99,931,820원	49.75 %	4.7회
6개월	32건	159,576,606원	85,033,757원	53.46 %	4.3회
12개월	63건	151,676,259원	68,072,670원	45.03 %	4.8회