감정가는 1,001,280,280원입니다만 최저입찰가는 1,001,280,280원(100%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
★ 위치 : 제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘로 392
★ 유 형 : 단독주택,상가주택
★ 사건번호 : 2024 타경 3789
★ 집행법원 : 제주지방법원 경매4계
1) 위치 및 주위환경=일련번호 1) 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 소재 “함덕초등학교 선인분교장” 북서 측 인근에 위치하고, 주위는 목장용지, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 일련번호 2) 제주특별자치도 제주시 회천동 소재 “제주생활체육공원” 동측 근거리에 위치 하고, 주위는 목장용지, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=일련번호 1) 대상물건까지 제반차량 접근 가능하며, 서측 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정 보통임. 일련번호 2) 대상물건까지 제반차량 접근 가능하며, 남측 인근에 번영로(지방도 97호)가 소재하여 제반교통사정 대체로 무난함.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) 인접지 대비 평탄한 사다리형의 토지로서, 목장용지임[일부 콘크리트 바닥 포장 됨(약 170㎡)]. 일련번호 2) 인접도로 대비 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1) 지적상 맹지이나, 북서측으로 폭 약 6m 내외의 현황 포장도로를 통해 공도로 진출입이 가능한 바, 당해 도로의 개설경위 및 도로이용상 제한사항 등을 확인 하시기 바람. 일련번호 2) 지적상 남측으로 폭 약 35m 내외의 포장도로 및 북동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하나, 실제 진출입은 남측으로 폭 약 8m 내외의 부체도로 및 북동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로로 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구2등급(2023-01-30)(저촉) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구3등 급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별 법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주 특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 초지<초지법>. 일련번호 2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구2등급(2023-01-30)<제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(20 23-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수 자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건 축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법>.
6) 제시목록 외의 물건=별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: -
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상2층 구조로서,외벽: 인조석 마감 등,창호: 샷시창 등임.
2) 이용상태=1층: 근린생활시설로 이용중임. 2층: 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=기본 급·배수설비, 기본 위생설비, 기본전기설비, 가스보일러에 의한 난방설비(2층) 등이되어있음.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
본건 제시건물 중 1층
2023.06.28
미상
미상 [월]166,666원
없음
2023.6.27.부터 ~ 2025.6.26.까지
주OO
본건 제시건물 중 1층
2021.11.22
미상
미상 [월]미상
있음
2021.11.8.부터 ~ 2022.11.7.까지
정OO
본건 제시건물 중 1층
2023.03.29
미상
미상 [월]미상
없음
2023.4.2.부터 ~ 2025.4.2.까지
이OO
본건 제시건물 중 1층
2020.07.17
미상
미상 [월]미상
있음
20207.1.부터 ~ 2020.12.30.까지
이OO
본건 제시건물 중 1층
2023.06.14
미상
미상 [월]600,000원
없음
2023.6.12.부터 ~ 2024.6.11.까지
고OO
본건 제시건물 중 2층
2022.11.15. 사업자등록신청일: 2021.10.12
미상
58,000,000원 [월]250,000원
없음
2021.9.30.부터 ~ 2023.9.29.까지
주OO
본건 제시건물 중 1층
2023.11.30
미상
미상 [월]미상
없음
2023.12.1.부터 ~ 2025.11.30.까지
차OO
본건 제시건물 중 1층
2023.03.31
미상
1,000,000원 [월]150,000원
없음
2023.1.9.부터 ~ 2025.1.8.까지
매각물건명세 비고
고은정 : 주거 및 점포 임차인으로 주민등록전입신고일은 2022.11.15.이고, 사업자등록신청일은 2021.10.12.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록2: 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2018. 9. 12. 접수번호 제90678호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각.
- 조경수 및 제시외 돌담 포함 평가임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(선흘리 1956-11) 목장용지(지상에 철재컨테이너 1동 및 철구조물이 있음)
소재지1. 지상에 공부상 표시 없는 묘 2기가 있음
- 소재지2.(와흘리 2943) 대지
- 소재지3.(와흘로 392) 지상 제시건물
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 제1종 근린생활시설
건립되어 있음
* 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-02입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록2: 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2018. 9. 12. 접수번호 제90678호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음."
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.10.24. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
