본 건은 제주도 서귀포시 신중남로 17, 5층호502에이호에 위치한 콘도/호텔(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 예OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.09.24. 근저당이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 105,000,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 51,450,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정도 소재 "서귀포우체국" 남측 인근에 위치하는 구분건물로서 부근은 중소규모 점포, 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난함.
3) 건물의 구조=일련번호 1-3) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제5층 제502에이호 외 2개호로서, 외벽 : 제주석 등 마감, 창호 : 샷시창 등임.
4) 이용상태=일련번호 1-3) : 호텔로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 소방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 도로대비 등고평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서 숙박시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 폭 40m 내외, 북동측으로 폭 15m 내외, 북서측으로 폭 8m 내외, 남서측으로 폭 6m 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태="감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 표시는 '5층호 502에이호'이나 현관문 표시는 '502'임.
- 현황조사보고서에 의하면 (주)선우디벨로프먼트에서 소유자들로부터 위탁을 받아 숙박업소로 운영하던 중 소유자들로부터
건물 관리비 및 수리비 등을 받지 못하여 유치권 행사 중이라는 진술 및 2023년 8월경부터 단전 단수 되어 건물 전체 출입을
통제하고 있다는 진술 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(5층호502에이호)은 현장 현관에 `502`로 표시되어 있음.
소재지2(5층호508비호)는 현장 현관에 `508`로 표시되어 있음.
소재지3(8층호830씨호)은 현장 현관에 `830`으로 표시되어 있음.
소재지1~3 1층 및 지하1층에 유치권 행사중 안내문이 부착되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-10입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 서귀포시 강정도 소재 "서귀포우체국" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.09.24. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
