1) 위치 및 주위환경=-일련번호(2) 본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 신창리 소재 "한경면사무소" 북동측 근거리에 위치하 며, 주위는 단독주택, 전, 임야 등이 혼재한 지역임. -일련번호(3) 본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 신창리 소재 "한경면사무소" 북서측 근거리에 위치하 며, 주위는 단독주택, 숙박시설, 전, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황=-일련번호(2) 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 지방도가 소재하여 제반교통사정 보통임. -일련번호(3) 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반교통사 정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=-일련번호(2) 부정형의 완경사지로서, 자연림 상태임. [북측 일부는 육안상 인접한 필지와 경계 구분 없이 전으로 이용중인 것으로 보여지나, 정확한 경계 등은 지적 측량을 요하는 바 경매진행시 참고하시기 바람.]-일련번호(3) 부정형의 평지로서, 전 및 건부지임.
4) 인접 도로상태=-일련번호(2) 동측으로 폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함. [인접한 필지인 "두모리 2185-1번지"는 현황이 도로이나 지목이 임야이고 소유자가 개인인 "이**"로서 관계 행정기관에 구두상 문의한 바 일련번호(2) 토지의 개발행위시 "두모리 2185-1번지" 소유자의 동의가 필요하다고 확인되었으니 경매 진행시 이에 대해 재확인 하 시기 바람.]-일련번호(3) 동측으로 폭 약 4m의 아스콘 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=-일련번호(2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경 관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5 등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성 을 위한 특별법>. -일련번호(3) 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-23)(저촉), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문 화재보호법>.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호(3) 지상에 제시외건물(ㄴ-ㅁ)이 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 위치 및 주위환경=본건[일련번호(1)]은 제주특별자치도 제주시 오라일동 소재 "애향운동장" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반교통사정무난함.
3) 건물의 구조=철근 및 벽돌조 슬래브 및 슬래브위기와지붕 지하1층/지상2층 건물내 1층 102호로서,<사용승인일: 1990.08.25>외벽: 몰탈위페인팅, 타일마감 등창호: 샷시창 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=기본위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 평지로서, 다세대주택부지임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 폭 약 8m의 아스콘 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=-일련번호① 제2종일반주거지역, 고도지구(25M이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장 설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리 구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상임. -부합물인 제시외건물(ㄱ) 샷시조 샷시지붕 단층 다용도실이 소재함.
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(공설로11길 17, 1층102호)
-소재지2.(두모리 2185) 임야(자연림 상태)
-소재지3.(두모리 2661-1) 전(일부 경작지, 일부 지상에 아래와 같은
제시외 건물 등이 소재함)
·제시외 건물
ㄱ.잡석조 스레트지붕 단층 주택
ㄴ.잡석조 스레트지붕 단층 세면장 및 창고
ㄷ.잡석 및 블럭조 스레트지붕 단층 창고
ㄹ.블록조 스레트지붕 단층 변소
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-02입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 406,755,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 53,954,517원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.05.25. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
