2023타경29098
제주지방법원의 경매 목적물로 감정가 294,984,000원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 49% 로 되어 144,542,000원으로
제주지방법원 경매6계 전화 :☎ 064-729-2156에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=기호(1)-(4) - 제주특별자치도 서귀포시 보목동 소재 "보목항" 북동측 인근에 위치하며 일대 는 해안 농경 및 주택지대에 소재하여 전 및 단독주택, 음식점 등으로 이용되 고 있음. 기호(5) - 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 소재 "신엄항" 동측 인근에 위치하며 일대 는 해안 농경 및 주택지대에 소재하여 전, 단독주택, 숙박시설, 음식점 등으로 이 용되고 있음.
2) 교통상황=기호(1)-(4) - 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교 통을 비롯한 제반 교통사정 무난함. 기호(5) - 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 을 비롯한 제반 교통사정 무난함.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) - 인접도로와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 전으로 이용 중이며 일부 조 경수목이 식재되어 있음. 기호(2), (4) - 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중임. 기호(3) - 인접도로와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 전으로 이용 중이며 일부 제 시외건물부지임. 기호(5) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 미경작 전 임.
4) 인접 도로상태=기호(1)-(4)는 연접한 토지로서,기호(1) - 남서측으로 폭 약 4m의 비포장도로에 접함. 기호(2), (4) - 본건이 폭 약 4m의 비포장도로의 일부 임. 기호(3) - 서측으로 폭 약 4m의 비포장도로에 접하며 남측으로 폭 약 4m의 아스콘 포장도로 에 연결되는 폭 약 3m의 지적도로에 접함. 기호(5) - 동측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) - 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제 한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-15)( 제주연안연산호군락)<문화재보호법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역 )<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관 리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>기호(2), (4) - 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(제주연안연산호군락)<문 화재보호법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-0 7-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>기호(3) - 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시( 전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(제주연 안연산호군락)<문화재보호법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주 특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역( 2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>기호(5) - 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=(ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층 화장실 약 3.3㎡(ㄴ) 컨테이너 사무실 1식 (6.0×3.0) (ㄷ) 철파이프조 단층 테이블 1식 (2.9×2.1) [공히 기호(3) 지상 소재]
7) 공부와의 차이=기호(2), (4)는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "도로" 임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 기호(1)-(5)는 지목이 "전"으로 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되오니 경매 시 재확인하시기 바람. - 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함
[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다].
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(보목동 257) 전
- 소재지2.(보목동 257-1) 전(진입로로 이용중임)
- 소재지3.(보목동 258) 전
소재지3.지상에 제시외 건물
ㄱ.판넬조 판넬지붕 단층 창고
건립되어 있으며, 이동식 철재컨테이너 1동 있음
- 소재지4.(보목동 258-1) 전(진입로로 이용중임)
- 소재지5.(신엄리 2861-4) 전(휴경 상태)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-10입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1)-(4) - 제주특별자치도 서귀포시 보목동 소재 "보목항" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량의 출입이 용이. 판넬지붕. 철골조.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016. 2. 23. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
