1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 파주시 법원읍 가야리 소재 "가좌동마을" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 소규모 공장 및 창고, 단독주택, 전/답 등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 및 운행시간 등으로 보아 제반 대중교통상황은 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=대상물건(1)은 지목 및 현황"도로"임. 대상물건(2)는 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, "공업용" 건부지 및 일부 "법면"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=대상물건(2)는 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로(대상물건(1)) 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 대상물건(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
6) 제시목록 외의 물건=ㅡ
7) 공부와의 차이=ㅡ
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=ㅡ
1) 건물의 구조=대상물건 일련번호 3-가는 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서,내외벽 : 판넬 마감 등,창 호 : 샷시 창호 등임.
2) 이용상태=대상물건 일련번호 3-가는 공장 및 사무실 등으로 이용 중인 것으로 조사됨.
3) 설비내역=대상물건 일련번호 3-가는 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등을 갖춘 것으로 조사됨.
4) 부합물 및 종물=대상물건 후첨 "건물개황도 및 내부구조도"와 "사진용지"와 같이 제시외건물㉠이 소재함.
5) 공부와의 차이=ㅡ
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지는 도로로 이용하고 있음
2. 목록2 토지는 목록3 건물의 대지로 이용하고 있고, 일부 토지상에 제시외 컨테이너시설물과 컨테이너박스 1동 및 개사육장이 소재하고 있으며, 콤프레셔 창고로 사용한 건물에 붙어 있는 제시외 시설물이 소재함
3. 목록3 건물은 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층공장으로 채무자(소유자)가 사용중이라고 함
4. 참여자에 의하면, 이건 기계기구목록상 기계기구는 고장으로 사용 할수 없어 처분하여 현재는 소재하고 있지 않다고 함
5. 각 목록 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-10-04입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 파주시 법원읍 가야리 소재 "가좌동마을" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
