오늘은 광주시 북구 양산제로137번길 7,에 있는 아파트 물건을 포스팅합니다.
2024타경3396 부동산강제경매사건이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 79,400,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 55,580,000원입니다.
건물면적은 37.83㎡(11.44평)입니다. 토지면적은 20.51㎡(6.20평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 북구 양산동 소재 "양산제" 북서특 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 아파트단지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 제12층 제1222호(복도식)로서외벽 : 콘크리트 위 페인팅 마감,창호 : 새시창호임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=일반적인 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소방설비, 지하주차장 등이 설치되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=일단의 부정형 평지로 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지주변으로 2차선 포장도로가 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=(1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>,(2) 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 비행안전제3구역(전술) (2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>,(3) 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 비행안전제3구역(전술) (2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>,(4) 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-15입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 북구 양산동 소재 "양산제" 북서특 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 9번 주택임차권등기(임대차보증금 65,000,000원, 전입일자 2021.7.26, 확정일자 2021.7.8) 배당에서 보증금이 전액 변제되
지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.4.6.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
