[담양군 고서면 토지/과수원] 전라남도 담양군 고서면 고읍리 19-2 경매컨설팅 <2024타경64698> 전라남도 토지/과수원 경매

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[전라남도 담양군 토지/과수원경매] 전라남도 담양군 고서면 고읍리 <2024타경64698>

이 물건의 사건번호는 2024타경64698 (광주지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(오늘입찰) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				광주지방법원 12계 ☎ 239-1623
소 재 지	전라남도 담양군 고서면 고읍리 19-2 지도 보기				광주지방법원 12계 ☎ 239-1623
사건번호	2024 타경 64698	물건번호	1	물건용도	토지/과수원
감정평가액	1,652,270,000원	채 권 자	이OOO	사건접수일	2024.03.05
최저입찰가	(70%) 1,156,589,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2024.03.07
입찰보증금	원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2024.05.30
경매청구금	187,740,604원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	33,745.00㎡(10,207.86평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	고읍리 19-2	과수원	33745㎡ (10,207.86평)

진행

(오늘)

2024-10-04 유찰

(100%) 1,652,270,000원

2024-11-15 진행

(70%) 1,156,589,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 담양군 고서면 고읍리 소재 "덕촌마을" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=- 기호1) : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 북서측 원거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
- 기호2) : 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 북서측 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=- 기호1) : "부정형 완경사"로서, "과수원(호두나무, 밤나무, 피칸나무 등)"으로 이용 중임.
- 기호2) " "부정형 완경사"로서, "토지임야 및 일부 유지, 묘지"로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=- 기호1) : 본건은 지적도상 "맹지"이나, 현황은 북서측으로 노폭 약 3미터 정도의 시멘트 포장도로에 접함.
- 기호2) : 본건은 지적도상 "맹지"이나, 현황은 북서측으로 노폭 약 3미터 정도의 비포장 도로(제방)에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리,개를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임.
- 기호2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리,개를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>임 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=- 본건 기호2)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "토지임야 및 일부 유지, 묘지"로 이용 중인바, 업무진행시 참조하시기 바람.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건 기호1)에 소재하는 수목(호두나무, 밤나무, 피칸나무 등)은 토지에 포함하여 평가하였으며, 수목가격을 비고란에 별도로 적시하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호2)에 소재하는 수목(호두나무 등)은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람.
- 본건 지상에 분묘가 소재하여 분묘기지권 성립가능성이 있으나, 평가목적을 고려하여 이에 구애없이 평가하였으며, 분묘기지권 성립시 가격을 비고란에 적시하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-지상소재 수목은 매각에 포함 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함)

[부동산 현황조사서 비고란]
현장에 임하여 확인한바 수목에대해서는 명인방법등의 표시가 없으며, 주위에 건물이 소재하나 사용하지않는 창고임. 덕촌마을회관에 마을주민에게 문의한바 소유자 박종채가 식재한것으로 추정되나 정확하지않는다함. 소유관계및 점유관계알수없음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-15입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라남도 담양군 고서면 고읍리 소재 "덕촌마을" 남동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 버스승강장.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,652,270,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 187,740,604원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.12.근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	64,763,000원	46,110,000원	71.88 %	3회
6개월	20건	95,585,740원	71,491,900원	74.74 %	2.7회
12개월	31건	118,816,340원	82,741,032원	69.49 %	2.5회