1) 위치 및 주위환경= 본건은 화순군 도암면 원천리 소재 「도암면행정복지센터」 서남쪽 약 1.3km 거리에 위치 하며, 주위는 주로 농경지와 야산이고 태양광발전소가 일부 산재한 순수 농경지대입니다.
2) 교통상황= 본건까지 소형차량 진입 가능하고, 농어촌버스 정류장은 「도암면행정복지센터」주위에 위치하나 운행 간격 등 일반적인 대중교통 여건은 다소 불편합니다.
3) 형태 및 이용상태= 다소 부정형의 완경사지(북쪽 사면은 북향 완경사, 남쪽 사면은 남향 완경사)이고, 단독주택 용지 및 전으로 주로 이용하며, 서쪽 일부는 현황‘도로 및 유지’입니다.
4) 인접 도로상태= 북쪽으로 폭 약 4m 콘크리트 포장도로 및 서쪽으로 폭 약 2m 비포장도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 농림지역, 보전관리지역. 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한)), 현상변경허가 대상구역(운주사,문화재현상변경허가대상(500m이내))<문화재보호법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건= <제시외건물 : 북쪽 부분에 소재, 무허가, 2개동 및 부속건물> - 판넬조 판넬지붕 단층, 단독주택, (7 x 12) = 약 84㎡ (김종호 점유 및 소유 주장) - 목조 강판기와지붕 단층, 문중 제각, (4.5 x 8.7) = 39.1㎡ (문중 소유 주장) * 북쪽부분에 수목(각종 조경수, 과수목 등)이 다수 소재함.(김종호 소유 주장) * 중앙부 인근에 분묘(2곳, 3기, 문중 묘소로 탐문)가 소재함.
7) 공부와의 차이= 지목) 공부상 "임야"이나, 대부분 "전 및 대"입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대 여부는 확인하지 못하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
-지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
-매각에서 제외되는 지상 건물을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권이 성립하는지 여부는 불분명함
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-공부상 임야이나, 현황 대부분 단독주택 용지 및 전으로 이용중이며, 서쪽 일부는 현황 도로 및 유지임.
-북쪽부분 지상에 무허가 주택 및 부속건물, 제각, 수목 등이 소재하나 타인 소유로 탐문되어 평가 및 매각에서 제외.
-남동쪽 및 서북쪽 부분의 자생하는 입목 등은 매각에 포함(단, 지분에 한함).
-중앙부에 분묘(2곳 3기. 문중묘소로 탐문됨) 소재함
-지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-27입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
화순군 도암면 원천리 소재 「도암면행정복지센터」 서남쪽 약 1.3km 거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 판넬지붕. 기와지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 90,246,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2004.9.13.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
