1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 숭파구 석촌동 소재 "서울석촌동고분군" 남측 인근에 위치하는 구분건물("(통칭)현대석촌빌라" 제3층 제304호)로서 주변은 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 연립주택, 공원, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 주변 교통시설과의 연결및 이용이 무난하므로 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 경사스라브 아스팔트싱글지붕 3층 내 제3층 제304호로서,사용승인일: 1989년 12월 28일외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등. 내벽: 몰탈 위 페인트 마감, 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 알루미늄샷시 마감 등.
4) 이용상태=본건은 연립주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 다락(방2, 욕실1) 등), 지하실(1실)) 으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=본건은 위생 및 급·배수 설비, 난방설비(도시가스) 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접도로 및 인접지 대비 등고 평탄한 일단의 세장형의 토지로서, 주거용(연립주택) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건의 북측 및 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(2): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 현상변경허가 대상구역(2010-12-31)(2구역)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-본건은 등기사항전부증명서 등 공부상 "제3층 제304호"로 등재되어 있으나 현황은 "현대석촌빌라 제3층 제305호"로 통칭됨.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-본건의 지층(29.28㎡)은 건축물대장상 공용부분 "지1 철근콘크리트조 지하실 29.28㎡"로등재되어있으나, 등기사항전부증명서 표제부(전유부분의 건물의 표시)상 지층 29.28㎡로 등재되어있으며 현황 지층에 소유자 각각의 지분 면적에 따른 벽체로 구분하여 사용 중인 것으로 확인되므로 경매 진행 시 참고하시기 바람. -후첨 "사진용지"와 같이 본건 기호(가)에 다락이 소재하고 있으며, 기호(가)에 부합된 제시외 건물 기호(ㄱ)로서 기호(가)에 포함하여 감정평가하였으며, 면적은 외부목측 및 개략적실측 등에 의하여 "내부구조도"에 도시하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함
2. 공부상 304호이나 현황은 305호로 통칭됨
[부동산 현황조사서 비고란]
*해당 매각대상물건은 공부상 304호이나 현장방문 조사시 확인한 결과 출입문에 305호로 표시되어 있음(4호 라인 대신 5호 라인으로 사용중)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-11입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 숭파구 석촌동 소재 "서울석촌동고분군" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 방2. 방3. 욕실1. 욕실2.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 700,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 225,728,432원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.12.26.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
