택지조건 "토지가격을 형성하는 개별적 제요인 등에 의한 택지 특유의 조건,
지역요인, 노선가등의 구성용인을 택지조건이라고 하며, 획지조건이라고도한다.
토지가격을 형성하는 개별적제 요인은 다음과 같다.
[1] 택지의 위치
택지의 입지 조건, 가로의 격, 입지적 유형, 가로의 기술적 조건, 상가의 경제적 조건, 배후지 또는 상권의 조건
[2] 획지의 지적
[3] 획지의 지세, 지질, 지반
[4] 획지의 접면너비, 깊이, 형상, 일조, 통풍, 건습, 고저, 접면가로와의 관계, 각지의 여부
[5] 획지와 접면가로와의 계통 및 구조
[6] 공공시설, 상업시설 등에의 접근정도
[7] 상하수도 등의 공급처리시설의 유무 및 그 이용의 난이
[8] 변전소, 오수처리장, 위험시설 또는 혐오시설과의 접근정도
[9] 공/사법상의 규제 및 제약 등"
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남서울중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(2호선, 신림선 신림역)이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=1)신림동 1578-23 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 2)신림동 1578-58 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=대상물건 남측으로 노폭 약 4m, 서측 및 북서측으로 노폭 약 3m의 도로에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=1)신림동 1578-23 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고 도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리 구역(주요산 주변) 2)신림동 1578-58 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층건으로서,(사용승인일 : 2021.09.08) 외벽 : 석재붙임 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감,창호 : 하이샷시 창호임.
2) 이용상태=1층 : 공부상 사무소이나 현황 주택 2가구로 이용중임. 2층 : 공부상 사무소이나 현황 주택 3가구로 이용중임. 3층-5층 : 층별 각 주택 3가구로 이용중임. 옥탑1층 : 주택 1가구로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=㉠판넬조 판넬지붕 1층 소재(보일러실) 약 1.5㎡㉡판넬조 판넬지붕 4층 소재(주택일부) 약 4.0㎡㉢판넬조 판넬지붕 5층 소재(주택일부) 약 4.0㎡㉣판넬조 판넬지붕 5층 소재(주택일부) 약 3.0㎡㉤판넬조 판넬지붕 5층 소재(주택일부) 약 10.0㎡㉥판넬조 판넬지붕 옥탑1층 소재(주택일부) 약 32.0㎡(후첨 내부구조도 참고)
5) 공부와의 차이=1,2층은 공부상 사무소이나 현황 주택으로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
남OO
2024.02.19
미상
없음
이OO
2021.12.01
미상
없음
최OO
2021.10.29
미상
없음
이OO
2021.11.08
미상
없음
이OO
2022.02.25
미상
없음
류OO
2022.01.27
미상
없음
임OO
2021.12.20
미상
없음
이OO
2021.11.15
미상
없음
황OO
2021.11.23
미상
없음
김OO
2022.03.21
미상
없음
김OO
2021.10.22
미상
없음
박OO
2021.12.24
미상
없음
HOOO
2022.07.28
미상
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남서울중학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 13명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
