본 건은 서울시 강서구 화곡로42길 3, 제6층에 위치한 오피스텔(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.04.05. 압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 339,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 271,200,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=일련번호(1) 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 오피스텔,다세대주택 및 상업시설이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨. 일련번호(2) 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "양동초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 다세대주택,연립주택등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨. 일련번호(3) 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "월정초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 다세대주택, 연립주택등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 모두 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중 교통 상황은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=일련번호(1) 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층 지상11층 건물 내 제6층 제602호로외벽 : 돌붙임마감등내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임마감등창호 : 샷시창호등일련번호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 제6층 제603호로외벽 : 돌붙임마감등내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임마감등창호 : 샷시창호등일련번호(3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 제2층 제204호로외벽 : 치장벽돌쌓기마감등내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임마감등창호 : 샷시창호등
4) 이용상태=일련번호(1) : 오피스텔일련번호(2) : 도시형 생활주택일련번호(3) : 도시형 생활주택
5) 설비내역=일련번호(1)-(3) 모두위생설비,급배수설비,난방설비,승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=일련번호(1) : 장방형의 평지로 오피스텔 건부지로 이용중임. 일련번호(2) : 2필 일단의 장방형의 평지로 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(3) : 2필 일단의 부정형의 평지로 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=일련번호(1) : 본건 토지 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 일련번호(2) : 본건 토지 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 일련번호(3) : 본건 토지 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음
8) 토지이용계획 및 제한상태=(1) 화곡동 24-65도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>(2) 신정동 940-35도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 도로(접합), 도시철도(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축가능하나별도협의요함(3) 신정동 940-36도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 도시철도(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축가능하나별도협의요함(4) 신월동 91-6도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>(5) 신월동 91-7 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 모두 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(목록1 2023.02.02. 임차인 나경민)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-12입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(목록1 2023.02.02. 임차인 나경민)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.05. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
