[서울시 영등포구 아파트경매] 서울시 영등포구 경인로114길 62, <2023타경125267>
이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 영등포구 경인로114길 62,에 위치한 아파트입니다.
매각기일은 이며, 서울남부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 영등포구 영등포동1가 소재" 영등포로타리" 남측 인근에 위치하며, 부근은 영등포로타리 주변 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 소규모형아파트 등과 남측에 인접해 경부선 및 경인선 철도가 설치되어 있음. 영등포로타리 주변 준주거지역내 형성된 주상복합건물로 형성?？지대로 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고, 북동측 인근에 지하철 1호선 및 5호선 환승역인 신길역이 위치하고, 경인로와 신길로 및 영등포로를 운행하는 각종 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 이용사정은 비교적 편리함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 13층건중 제9층 제913호로 2012.06.14 사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 화강석판재 붙임이며, 내부일부는 발코니 확장형임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.
4) 이용상태=아파트(원룸형)로 거실/방1, 주방, 욕실/화장실1, 보일러실 등으로 이용됨.
5) 설비내역=위생,급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 옥내소화전시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 지하주차장시설 등 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태="ㄴ"자형의 평탄한 지반으로 공동주택(원룸형 아파트)인 네이처해밀 건부지로 이용됨.
7) 인접 도로상태등=남측으로 노폭 약6M 포장도로에, 서측으로 노폭 약6M 포장로로에, 북측 일부가 노폭 약6m의포장도로에 각기 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지ㅐ역, 지구단위계획구역(영등포지역 부도심권-도시계획과 문의), 도로(접합). 가축사육제한구역((예외:애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 교육환경 보호에 관한 법률(세부사항:남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165M(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항: 서울시청도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 임대관계 미상임. 기 타 : (1)본건은 24B형(분양24.7㎡/전용14.89㎡)임. (2)본건은 철도변네 위치하여 소음발생이 에상됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
전부
2021.10.27.
2024.03.20.
2024.04.12
30,000,000
없음
2021.10.14. ~
한OO
전부
미상
2019.05.13.
2023.11.27
120,000,000
2019.06.08. ~ 2021.06.07.
매각물건명세 비고
한국토지주택공사 : 한국토지주택공사가 주거취약계층의 주거안정을 위해 체결한 임대차계약(입주자 허정현)의 임대차보증금 반환채권을 경매신청채권자인 한국토지주택공사가 양수하였음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2021.09.10. 임차인 한국토지주택공사)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-12입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2021.09.10. 임차인 한국토지주택공사)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.09.24. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
