[서울시 성북구 다세대/빌라경매] 서울시 성북구 화랑로22길 12, <2023타경117719>
2023타경117719
서울북부지방법원의 경매 목적물로 감정가 296,000,000원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 80% 로 되어 236,800,000원으로
서울북부지방법원 경매8계 전화 :☎ 02-910-3678에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성북구 석관동 411 소재 "북부간선도로" 남측 인근,"월곡중학교" 동측 인근에 위치하는 도시형생활주택(혜성스테이3차) 101동 6층601호로서 주변은 학교,아파트단지,각종빌라,근린생활시설,공원 등으로 형성되어 있고 각종 생활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건은 북부간선도로가 북측 인근에 소재, 인근에 버스정류장이 소재, 지하철6호선상월곡역이 인근에 소재하여, 대중교통 및 자동차 진출입은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조, 평지붕 6층 도시형생활주택(혜성스테이3차) 101동 6층601호로서 ,외 벽 : 석재 마감 등, 내 벽 : 벽지,미장위 페인트 마감 등, 바 닥 : 석재,목재마루 등, 창 호 : 칼라샷시 및 이중창 등.
4) 이용상태=도시형생활주택(혜성스테이3차) 101동 6층601호로서,방2,거실,주방,욕실,발코니,확장형발코니,현관 등,
5) 설비내역=위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 사다리형의 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 3면이 포장도로와 접해있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률},대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법},과밀억제권역{수도권정비계획법}
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대관계는 미상이며,본건 내부구조도는 현장방문시 폐문부재로 내부확인이 불가능하여 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의해 작성하였으며,인테리어마감은 동류물건의 통상적이고 표준적인 마감을 기준하여 평가하여으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
6층 601호
2021.02.04
2020.12.16
280,000,000
있음
2021.02.04 ~
주OO
6층 601호
2021.02.04
2020.12.16
2023.02.13
280,000,000
있음
2021.02.04 ~ 2023.02.03
매각물건명세 비고
김미라:주택임차권등기권자로서 임차권등기일은 2023.2.23.임주택도시보증공사(김미라):임차인 김미라의 임대차보증금 대위변제권자이고 이 사건 경매신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(2024.11.1.자 확약서 제출)- 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권 포기 및 임차권등기 말소 동의
[부동산 현황조사서 비고란]
* 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나 반응이 없음.
* 우편함에 안내문을 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.04 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
