1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 영천동 소재"기흥동탄T.G"남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건빌딩까지 차량접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건내 1층 106호외 2개호로서외벽 : 복합판넬 강화유리등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부인테리어 마감. 창호 : 샷시 페어그라스창호임.
4) 이용상태=기호(1) 1층 106호 : 문이잠겨 있으며, 영업중단 상태인 것으로 조사됨.(관리사무소에 의 하면 일부 사무집기는 있는 것으로 조사됨) 기호(2),(3) 1층 110호, 111호 : 호별 구분없이(벽체구분 없는 상태) 일단의 영업장(상호: 청담동 순대국)으로 이용 중임.
5) 설비내역=급.배수설비, 위생설비되어 있고 건물내 승강기설비, 소화설비, 지하주차장시설 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 평탄한 토지로서 집합건축물(근린생활시설 및 공장:지식산업센터)부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 주위로 대로2류, 대로3류, 중로2류, 중로3류와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭25m-30m)(일반도로) (동탄2지구)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(중(집)3-126)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(중(집) 3-132)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 도로구역, 성장관리권역, 철도보호지구(철도보호지구), 택지개발지구임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
110호
2022.05.06.
2024.03.08
10,000,000 [월]1,100,000
있음
2022.05.01.~2025.04.30.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각
2.110호 111호는 중간 벽체없이 하나의 식당으로 운영중에 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보이며, 110호와 111호는 중간 벽체없이 하나의 식당으로 운영중에 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-24입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 영천동 소재"기흥동탄T.G"남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.26.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
