[경기도 하남시 근린상가경매] 경기도 하남시 미사강변동로 100-1, <2023타경61702>
본 건은 경기도 하남시 미사강변동로 100-1, 판매시설동에 위치한 상가(으)로
소유자는 윤OOO이고 채권자인 이OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021. 10. 22. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 680,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 476,000,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=<기호1><기호2><기호3>경기도 하남시 망월동에 소재하는 "경기도광주하남교육지원청 하남교육지원센터" 남측 인근에 소재하며 주위에는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재함. <기호4>경기도 하남시 망월동에 소재하는 "미사중학교" 남서측 인근에 소재하며 주위에는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황=<기호1><기호2><기호3>본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스 정류장과 지하철역 "미사역"이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨. <기호4>본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 약 1km 거리에 지하철역 "미사역"이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=<기호1>철골철근콘크리트구조 금속지붕 30층 공동주택(아파트) 중 29층2904호로서,외벽 : 몰탈위 페인트, 일부 외장석내벽 : 벽지, 일부 타일 등창호 : 샤시 창호임. <기호2><기호3>철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 판매시설(상점) 중 1층1082-1호 및 1층1083호로서,외벽 : 외장석 등내벽 : 몰탈위 페인트 등창호 : 샤시 창호임. <기호4>철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕위금속기와지붕 29층 공동주택(아파트) 중 3층303호로서,외벽 : 몰탈위 페인트, 일부 외장석내벽 : 벽지, 일부 타일 등창호 : 샤시 창호임.
4) 이용상태=<기호1><기호4> 아파트로 이용 중임. <기호2><기호3> 판매시설(상점)으로 이용 중임.(기호3은 공실임)
5) 설비내역=<기호1><기호4> 위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기, 지역난방시설, 도시가스설비 등. <기호2><기호3> 위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기, 스프링쿨러 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=<기호1><기호2><기호3> 사다리 유사형으로서 주상복합시설의 건부지임. <기호4> 사다리 유사형으로서 아파트의 건부지임.
7) 인접 도로상태등=<기호1><기호2><기호3> 서측 및 북측으로 약 25-30미터 폭의 포장도로와 남측으로 약 15미터 폭의 보행자전용도로에 접함. <기호4> 남동측으로 약 45미터, 남서측으로 약 30미터 폭의 포장도로 등에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=<기호1><기호2><기호3>도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(보행자전용도로)(접합), 철도(2015-08-03)(도시철도(정거장2))(저촉) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>임. <기호4>도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
1토지(하남시 망월동 1125번지)에 을구 1번 말소되지 않는 구분지상권설정등기 있음.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
판매시설로 이용중이고, 현재 공실임
[부동산 현황조사서 비고란]
2,3목록 부동산에 대해서는 폐문부재. 호출하여도 응답이 없음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-11-11입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"1토지(하남시 망월동 1125번지)에 을구 1번 말소되지 않는 구분지상권설정등기 있음."
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(50,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경4181(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 10. 22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
